Home

 

ЛАБОРАТОРИЯ РИЭЛТОРСКИХ ТЕХНОЛОГИЙ

ЛОГИКА  И ЛОГИСТИКА АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ
МЕТАФИЗИКА И ХИМИЯ РИЭЛТОРСКОГО БИЗНЕСА
ФИЛОСОФИЯ  И ПОНЯТИЯ  АГЕНТСКОГО  БИЗНЕСА
ПСИХОЛОГИЯ РИЭЛТОРСКОГО СООБЩЕСТВА


 

­ТЕХНОЛОГИЯ СОЗДАНИЯ  РИЭЛТОРСКОЙ КОМПАНИИ


1.Традиционные ошибки учредителя агентства недвижимости, которые лишают денег учредителя.

2.Сопровождение старта риэлторской компании.Четыре "кита" агентств недвижимости.

3.Разработка каналов привлечения клиентов в агентство недвижимости.

4.Как риэлторы используют слабости руководства агентства недвижимости.

5.Как заставить риэлторов работать с полной отдачей.

6.Как добиться лояльности и приверженности риэлторов и штатных сотрудников.

7.Как сделать свою  риэлторскую компанию независимой от "незаменимых" и "звёздных" сотрудников.

8.Как удешевить рабочий процесс агентства недвижимости без потери доходности  риэлторской услуги.

9.Как создать собственную технологию работы собственной риэлторской компании.

Иллюзии и мифы риэлторского бизнеса.

Иллюзии сжигают деньги Учредителя агентства недвижимости.
Мифы направляют его по ложному пути развития.
Рейтинг успокоительных банальностей,обещаю­щих новоиспечённым Учредителям агентства недвижимости быстрый успех.
Вредные стереотипы при создании риэлторского бизнеса.
Сильные и слабые стороны риэлторского бизнеса.
Необходимос­ть стартового капитала или инвестора для создания агентства недвижимости.
Ресурн­ый план для агентства недвижимости.
Одной из самых больших проблем создания и развития риэлторского бизнеса является нехватка денег.
Каждый риэлторский бизнес начинается с денег.

Психология учредителя агентства недвижимости.

Авторитет Учредителя агентства как ресурс.
Рынок не станет учитывать Ваше ЭГО и не будет поддерживать Вас в трудные времена.
Самое главное- установка личности инвестора агентства недвижимости на реальность ситуации.
Собственник бизнеса – это тот, кто добровольно берет на себя ВСЮ ответственность за бизнес.
Стоит ли заниматься риэлторским бизнесом? Риэлторский бизнес как риск.
Сильные стороны Учредителей становятся преимуществами агентства недвижимости.
Экология отношений в агентстве недвижимости.Владел­ец агентства-типичный лидер в бизнесе и жизни.

Технология прибыли агентства недвижимости.

Деньги – это аплодисменты рынка агентству.
Откуда появляется прибыль в агентстве недвижимости?
Каким образом агентство привлекает новых клиентов и объекты?
Сколько стоит привлечь один объект или одного клиента?
Создание системы сделок,которая приносит деньги Учредителям.
Агентство недвижимости как источник денег для Собственника бизнеса.

Агентство недвижимости-это борьба за власть.

Необходимость выстраивания надежной системы защиты собственного капитала и бизнеса.
Риэлторский­ бизнес есть система безопасности,есть система сделок,есть организация бизнеса,есть средство борьбы за власть.
Нужно присматривать за риэлторским бизнесом,чтобы не отняли и не воровали и не увели бизнес.
Неплохо защищены от «увода» СЛОЖНЫЕ риэлторские бизнесы.Необходима личная дисциплина, чтобы следовать собственному плану игры и не испытывать эйфории на рынке недвижимости.Если вы собираетесь вложить деньги в риэлторский бизнес, в который не очень сложно войти, и в котором можно быстро заработать много денег, – учтите, что не вы один такой умный(ая).Как не позволить риэлторам сесть себе на шею?

Финансовые "глюки" риэлторской компании.

Прибыль есть,а денег нет.
Поток наличности агентства недвижимости - ключ к пониманию его реальных результатов.
Основной глюк агентства-регулярны­й бизнес с временными этапами.
Необходимость наличия оборотных средства для поддержки текущей ликвидности агентства недвижимости.
Необходимость резервного фонда в агентстве недвижимости.
Раздел­ прибыли между Учредителем и риэлторами.
Всегда ищите и учитывайте собственный интерес, собственную выгоду.

Человеческий капитал агентства недвижимости.

Риэлтор - единственный элемент агентства недвижимости, обладающий способностью производить стоимость путём агентских продаж.
Подбор и обучение риэлторов — это важнейшая составляющая деятельности любого агентства недвижимости.
Люди ищут не заработок, а комфортные условия труда.Набор риэлторов как проблема.
Надо постоянно искать и привлекать новых риэлторов.
Затраты на привлечение и обучение риэлторов — это необходимая инвестиция.
Никогда не жалеть о тех ,кто уволился из компании.


Риэлторская "машина" агентства недвижимости.

Каналы продажи риэлторской услуги.
Агенты по недвижимости являются производителями информации.
Агентство недвижимости является продавцом информации.
Объектная и клиентская "труба".
Организация результативной работы риэлтора.Кнут,пряни­к и тусовка.
Структура личностного успеха риэлтора.Индивидуал­ьная статистика преобразования контактов в деньги для каждого риэлтора.
Разработать систему мотивации сотрудников в зависимости от эффективности этого преобразования.
Персональная реклама риэлтора.
Персональная актуализация и индивидуальное продвижение риэлтора.
Неперсональные и надперсональные риэлторские технологии.

Технологическая площадка риэлторской компании.

Модель "самолёт" для внутренней организации процессов в офисе.
Центр приёма звонков АН как символ власти.
Вседозволенность и недоступность ресурсов агентства.
Доступность офиса для клиентов и агентов.Офис - зеркало риэлторской компании.
Оформление и дизайн офиса — обязательное оружие в конкурентной борьбе.
Офис агентства как клиентской организации.Клиент в офисе!.Офис как второй дом для агента.
Офис-информационный­ центр агентства.Быт риэлтора в агентстве.Безопасно­сть офиса.

КлиентоMONEYя риэлторской компании.

Просто не дай ему уйти.Заметность на рынке.
Стайная организация коллектива агентства недвижимости.
Разрыв­ процесса продажи риэлторской услуги
от процесса ее оказания.
Риэлтор и клиентская база. Организовать систему учета клиентских контактов.
Упрощенный хаос.Отсутствие клиентоориентации (имеет место ориентация на объект недвижимости,
а не на клиента).Отсутствие­ системы в агентских продажах.Отсутствие­ системы промоушна компании.

Риэлторский бизнес- среда долгосрочных трендов.

Технология работы с собственником объекта.
Технология работы с покупателем объекта.Риэлторская­ услуга как товар.Конфликты и деньги.
Учебный центр агентства-будущие прибыли.

Возможность заглянуть в будущее агентства.
Причины неудач АН:отсутствует найм, набор и обучение риэлторов технологиям работы.
Агентство недвижимости должно ОБЯЗАТЕЛЬНО создать учебный центр риэлтора.
Организовать недорогой процесс отбора потенциально пригодных риэлторов.Организов­ать недорогое обучение отобранных кандидатов.Учебные программы.
Система непрерывного обучения и развития риэлторского персонала.
Основа привлечения риэлтора-вовлечённо­сть.

Апгрейд мышления будущего риэлтора.

Индивидуальная работа с кандидатом.Институт­ наставничества.Учит­ь зарабатывать,а не ожидать заработка.
Технологии личного продвижения риэлтора.Тренинги актуализации.

Структура личностного успеха Учредителя агентства недвижимости.

Диктатура Учредителя в агентстве недвижимости.Центра­лизация денег в АН.
Трансляция кода учредителя.Деньги – в кого вы вкладываете,то и получаете.
Управление риэлторской компанией в условиях жестких ограничений.
Руководство по эксплуатации и развитию риэлторского агентского бизнеса.

Создание добывающего брокерского коллектива.

Управление временем риэлторов.
Управлени­е стоимостью риэлторской компании.
Управление рисками риэлторского бизнеса.


т.+7-962-956-57-35

Почта:5401642@gmail­.com

Skype:genametel

ICQ:247666620

Мой сайт http://www.subarenda.ru/

Мой Twitter http://twitter.com/consalting


Агенство недвижимости "С НУЛЯ"

Инсталляция риэлторского бизнеса....

...Инсталляция - это комплексное понятие включает в себя три основных вида работ проектирование, установка и настройка  комплекса бизнес-процессов.


Геннадий Метелкин,специалист по созданию риэлторских проектов (Россия)

т.8-962-956-57-35

Создание агентства недвижимости — тема, не перестающая быть актуальной. Агентства создаются банками, строительными компаниями, торговыми домами и просто отдельно взятыми сознательными гражданами, увидевшими в риэлторском бизнесе неплохие деньги и потянувшимися к ним. Сразу же возникает вопрос: «Сколько денег надо вложить в риэлторский бизнес, чтобы он заработал и стал доходным?». Организация риэлторского бизнеса — офис, команда, технологии, маркетинг и реклама, обходится очень дорого. Это могут быть суммы от нескольких десятков тысяч евро — в регионах, и до нескольких миллионов — в столице.


Бизнес-план агентства недвижимости


Начнем с преамбулы: нельзя создать полноценное агентство недвижимости, зажав в руке «магическую» тысячу долларов! Правильная, адекватная оценка финансовых затрат на агентство направляет его в нужное русло с первого же дня. Обычно при создании небольшого агентства используются собственные сбережения, часто это деньги смелого инвестора, крайне редко — кредитные средства. Ни один банк не даст кредита на создание риэлторского предприятия: это слишком рискованно, так как нет никаких прогнозов устойчивого дохода.

Затраты агентства недвижимости можно подсчитать следующим образом. Определяем сумму годовой арендной платы за офис, прибавляем сумму годовой зарплаты всех штатных сотрудников и годовую стоимость рекламной компании.
Далее плюсуем затраты на основание компании:
оплата юридических и других профессиональных услуг, включающих регистрацию названия компании и регистрацию собственности, акционерного общества;
- оснащение: офисная мебель, компьютеры и программное обеспечение;
- оплата профессионалов «со стороны»: юристконсульта, консультанта по связям с общественностью;
- покупка расходных материалов: бумаги, фирменных бланков, визитных карточек;
- затраты на первичный маркетинг компании и объявления о подборе персонала;
- оплата страховки сотрудников;
- остаток счета в банке, необходимый для платежей в предстоящем квартале...

Получим ту сумму, которую вам надо иметь до момента реализации вашей идеи о создании агентства. Если полной суммы нет — вы здорово рискуете, приступая к реализации проекта. Часто надежды на чудо (завтра-послезавтра миллионная сделка, все заживут счастливо и беззаботно) лопаются, как мыльные пузыри, и агентство исчезает.

Упование на то, что на рекламу, привлечение нового персонала, зарплату, аренду и содержание офиса сотрудники агентства заработают сами, приводит к тому, что новое дело превращается для инвестора в финансовую «черную дыру», постоянно требующую средств. А они, как правило, быстро заканчиваются. Вместе с понтами и  амбициями учредителя....

Резюмируем: одной из самых распространенных ошибок собственников риэлторского бизнеса является недостаточное финансирование проекта.

…В бизнес-плане и бюджете агентства должны быть учтены средства на привлечение и обучение кадров, обязательно должен быть создан страховой фонд агентства, помогающий разрешать дополнительные траты и форс-мажорные ситуации. Повторимся: не следует ожидать, что коллектив новоиспеченной компании начнет с ходу приносить прибыль. Потребуется время (как правило, от 4–6 месяцев до года) на то, чтобы образовалась стабильная команда эффективных сотрудников, приносящих агентству устойчивую прибыль.

Стандарты и политики

Среди учредителей риэлторских компаний много агентов по недвижимости, «выходцев» и"воспитанников" из других фирм. Карьерный рост в этой профессии довольно ограничен; успешные и честолюбивые агенты стремятся реализовать свои амбиции и имеющийся капитал в собственных риэлторских проектах. Однако, воплощая в жизнь новый проект, бывшие рядовые агенты повсеместно повторяют промахи своих начальников-предшественников и наступают на те же грабли многократно.

Самое главное для основателя новой компании — на этапе становления не экономить на нужном и важном.

Большая роль в становлении бизнеса нового агентства недвижимости принадлежит СТАНДАРТАМ и ПОЛИТИКАМ,то есть регламентация бизнес-процессов.

Существует несколько разделов политик: общие, профессиональные, информационно-технические, финансовые, технологические, клиентские, диспетчерские,рекламные,юридические.

Основная политика агентства недвижимости — финансовая, где ясно и четко расписано, как и сколько может и должен зарабатывать каждый сотрудник компании.

Агенты по недвижимости должны четко представлять себе, что такое риэлторская услуга и сколько она стоит в его исполнении и почему. Каждый шаг каждого сотрудника должен быть расписан, должны быть предельно четкие клиентские и информационные стандарты.

Среди ошибок учредителей — непонимание процесса зарабатывания денег агентством, отсутствие знаний о риэлторских и клиентских технологиях.

Экономия на зарплате штатных сотрудников — тоже не лучший путь. Например, штатный юрист в агентстве недвижимости поможет компании избежать многих неприятностей и сэкономить время. Обучение кадров с помощью специалиста-тренера ускорит процесс формирования риэлторского штата и повысит квалификацию сотрудников агентства.

Вторая ошибка связана с привычными методами маркетинга и рекламы агентства.
Чтобы не изобретать велосипед, учредители часто копируют опыт своих коллег, не утруждая себя изучением его эффективности, делают основную ставку на клиентов своих агентов и строят рекламную компанию по остаточному признаку в надежде на некое везение, а ведь от действенной рекламы молодого агентства недвижимости зависит его доходность, будущей успех и репутация. Рекламы должно быть много, и она должна быть разной. Рекомендую предпринять долгосрочную рекламную компанию, рассчитанную не менее чем на шесть месяцев: создание сайта, внешняя реклама, крупные рекламные блоки в газетах, сотрудничество с журналистами различных СМИ. И, разумеется, рекламу агентства создадут положительные отклики его клиентов, поэтому чрезвычайно важно следить за качеством обслуживания.


Проблема «начального накопления кадров»


Главная ценность агентства недвижимости — это риэлторы, приносящие компании не менее $24 тыс. в год.
Найти опытных специалистов на рынке недвижимости довольно сложно, так как конкуренция на рынке риэлторского труда высока и выбор мест работы для профессионалов поистине огромен. Порой единственным выходом из сложившейся ситуации для работодателя становится переманивание риэлторов и целых коллективов у конкурентов (так называемый «хедхантинг»).


Другой подход в поиске и накоплении кадров состоит в том, что эффективных агентов по недвижимости можно «вырастить» в стенах своего агентства. Для этого создается учебный центр компании, нанимается тренер-преподаватель, и кузница кадров начинает работу.


Соискатели без опыта работы на рынке недвижимости могут в будущем стать опорой вашего бизнеса, если вы поможете им сделать старт карьеры агента. При этом обучение молодых сотрудников должно носить поступательный характер и основываться не только на устных рекомендациях более опытных специалистов, но и на изучении специфики операций с недвижимым имуществом из печатных источников. Процент от комиссионных для начинающего составляет, как правило, не более 30–40%.


Третий способ решить проблему кадров — привлечь к работе своих знакомых агентов по недвижимости или бывших коллег. Плюс этого метода в том, что учредитель уже хорошо осведомлен о стиле работы того или иного сотрудника и знает, каких результатов он способен добиться и чего от него ожидать.


Хотя официальной статистики по текучести кадров в риэлторском бизнесе не существует, можно с уверенностью заявить: на 10 потенциальных риэлторов в лучшем случае приходится один, достойный того, чтобы работать в штате. Поэтому, как я говорил ранее, учредители риэлторского бизнеса должны быть готовыми к тому, что формирование штата компании займет некоторое время, и к этому следует отнестись «философски».
Модель штата агентства недвижимости


высший уровень управления — руководство агентства (учредитель, генеральный директор, директор);
начальники отделов агентства (начальники отделов по продаже жилой, коммерческой, загородной недвижимости, отдела аренды);
риэлторский состав — агенты по недвижимости;штатные сотрудники: юрист, офис-менеджер, бухгалтер, системный администратор, по необходимости — другие сотрудники.

Штат начинающего агентства зависит от целей организации. Если речь идет об узкопрофильной или специализированной риэлторской компании, которая занимается, к примеру, жилой недвижимостью определенного района города, количество ее сотрудников может укладываться в рамки одного десятка.

Штат крупных компаний, которые предоставляют широкий спектр услуг, может превышать 500 человек.

Законы Мерфи о недвижимости

Улыбнитесь «модернизированным» под риэлторскую деятельность законам Мерфи. Если кто-то из читающих воспримет эти «законы» всерьез, а тем более на свой счет, значит, доля правды в них есть…

1. Из всех просмотренных вариантов квартир наиболее подходящим оказывается первый.
2. Если поиск объекта либо оформление сделки с недвижимостью идут хорошо, что-то нехорошее должно случиться в самое ближайшее время. Следствия: а) когда поиск либо оформление сделки с недвижимостью идут хуже некуда, в самом ближайшем будущем они пойдут еще хуже; б) если вам кажется, что ситуация улучшается, значит вы чего-то не замечаете.
3. Неважно, что оформление сделки с недвижимостью идет неправильно, возможно это хорошо выглядит.
4. Время, требующееся для оформления сделки, прямо пропорционально числу участников.
5. Если сделка удалась, что-то здесь не так.
6. Если агенту кажется, что конкретную квартиру сдать или продать легко, это непременно будет трудно. Во всех остальных случаях — невозможно.

http://www.vdpa.com.ua/index.php?option=com_journals_articles&id=63


E-xecutive
Как нам собою управлять?
Как нам собою управлять?

Что европейцу хорошо, то для русского – смерть. И наоборот. Так откуда в России засилье западных систем управления? Неужели мы не можем придумать свою методику ведения бизнеса по-русски? Авторы материала из рубрики «Пятничный менеджер» тщательно изучили эти проблемы и предлагают свои решения. Вы с ними согласны?

Далее

Практически ежедневно общаясь с руководителями коммерческих и государственных структур, а также с владельцами различных бизнесов, которые ищут оптимальные решения в условиях экономического и социального кризиса, я могу сделать некоторые интересные выводы о ментально-психологическом состоянии этой социальной группы. По моим оценкам сформулированный далее управленческий диагноз достоверен для более чем 90% руководителей коммерческих и государственных структур стран СНГ.
Оговорюсь, что как консультант по управлению, я связан обязательствами неразглашения сведений, полученных в ходе моей работы. Однако, мои заказчики (по причинам, которые будут ясны из дальнейшего изложения) относятся к числу оставшихся (менее 10%) руководителей.

Не публиковать диагноз я не могу по многим причинам. Главнейшая состоит в том, что ни одна болезнь не может быть излечена, пока диагноз не сформулирован.

Встреча руководителя и консультанта не может произойти случайно. Она специально готовится. Консультант собирает из открытых источников всю доступную информацию о руководителе, с которым ему предстоит беседовать. Логично было бы предположить, что то же самое делают ассистенты руководителя. Однако, этого не происходит. Когда я вхожу в кабинет руководителя, он совершенно искренне не знает, кто я такой.

Несмотря на то, что найти информацию обо мне очень просто – достаточно набрать в любой поисковой системе имя и фамилию или зайти на сайт www.socium.com.ua – и вот, вся значимая информация собрана. Однако, никто из ассистентов этого не делает. Почему же руководитель согласился встретиться со мной? Возможно, только потому, что ассистент застал его в хорошем расположении духа, когда говорил ему о нашей возможной встрече.

Между тем, я не прихожу к руководителям с пустыми руками. В публикациях, которые мы с коллегами написали начиная с октября 2008 года, изложены все базовые идеи, на основе которых можно построить антикризисную стратегию для мировой экономики, для группы стран, для отдельной страны, для региона, города, сельскохозяйственного района или отдельного предприятия. В настоящий момент нами разработаны методологические подходы, позволяющие строить эффективные антикризисные стратегии для отдельного человека. И все это богатство методологических разработок совершенно сознательно публиковалось нами бесплатно, в общедоступных источниках, более того – мы тратили личные ресурсы для продвижения этой информации в сети Интернет, писали на все уровни государственной власти и обращались ко множеству руководителей предприятий. Казалось бы, - бери и пользуйся. Однако, этого не происходит. И когда мы сформулируем диагноз, станет понятно, почему.

Диагностический вывод №1

Руководители и их ассистенты совершенно не умеют работать с информацией. Они принимают решения не на основе полученной информации или логических выводов, их решения основываются на чем-то другом.

Когда я сажусь перед руководителем и протягиваю ему визитку, на которой четко обозначена моя профессия «Консультант по управлению», руководитель реагирует на первое слово, даже не обращая внимания на второе.
- У меня уже работали консультанты, - говорит он. – Мне не понравилось.
Его короткая фраза содержит целый спектр значений, которые в переводе с языка руководителя на русский можно было бы сформулировать так:
1. Я знаю, что ты хочешь, чтобы я заплатил тебе денег.
2. Я уверен, что ты совершенно бесполезен
3. Я буду слушать тебя не больше одной минуты.
Как бы странно это ни прозвучало, такое отношение руководителя вполне объяснимо: ведь он не знает, кто перед ним, поэтому он предполагает, что я либо, как его подчиненные, начну говорить ему то, что он хочет услышать и всячески осыпать его комплиментами и подчеркивать его социальный статус, либо я один из тех, кто хочет получить его деньги, продавая ему какой-нибудь ненужный и дорогой продукт, типа пластиковой карточки, защищающей от вредных излучений.

Однако, я ни тот, ни другой. Я пришел к нему, потому что если его предприятие в условиях социально-экономического кризиса остановится из-за его неправильных управленческих решений, на улице окажется еще несколько тысяч людей без средств к существованию, которые рано или поздно начнут строить баррикады. И я пришел к нему, потому что хочу дать шанс ему, его предприятию и его сотрудникам, и потому, что хочу остановить призрак хаоса, надвигающийся на эту страну, - пока еще призрак, становящийся с каждым днем все более материальным.
Поэтому тот факт, что мой собеседник вовсе не собирается мне верить, нисколько не делает меня более уязвимым.

- Я здесь не для того, чтобы обмануть Вас, - говорю я ему. – Ваше предприятие на грани остановки, Ваши люди – на грани увольнения. Причина этого, хотя Вы можете думать иначе, в том, что Вы не можете своевременно принимать правильные решения. И я тот, кто может помочь Вам перестроить Вашу систему управления, перевести ее в антикризисный режим работы.

- И чем же Вы можете помочь? – спрашивает мой собеседник, явно намекая на то, что «обидеть руководителя может каждый, а вот дать в кредит на сто лет пять миллионов долларов…».

- Ваша проблема не в том, что Вам не хватает денег, а в том, что перестала работать отлаженная в прошлом система отношений с поставщиками и потребителями. Вам нужно начинать строить новую систему отношений, которая будет работать в сегодняшних условиях. А вы вместо этого сидите и наблюдаете, как разрушается старая. У вас нет стратегии. И тактики тоже. Вы ничем не управляете. Вы просто ждете катастрофы, то есть того дня, когда Вы примете решение об остановке предприятия.

- Да кто Вы, собственно, такой? – задает вопрос руководитель.

- Я присылал Вашему ассистенту полную информацию о себе, надеясь, что Вы ее изучите. Но если у Вас не было на это времени, конечно, я расскажу о том, как я намерен помочь Вашему бизнесу.

Общение, начавшееся таким образом, может окончиться чем угодно – многолетним сотрудничеством, дружбой, бизнес-партнерством или враждой на всю жизнь. Однако, обратимся к управленческому диагнозу. О чем нам говорит спектр значений, проявленный в этом типовом диалоге?

Диагностический вывод №2

Руководитель не находится в позиции человека, который ищет выход из кризисной ситуации. Он не является открытым для восприятия новой информации. И, вообще говоря, уверен, что ему ничто не может помочь.

Диагностический вывод №3

Руководитель не может отличить консультантов, способных принести пользу его бизнесу, от консультантов, которые не могут это сделать. Консультанты, с которыми он работал ранее, могли быть сколь угодно именитыми. Принимая решение о сотрудничестве с ними, руководитель явно не дал себе труд изучить их социальную технологию и собрать информацию, чтобы принять логически обоснованное решение: его решение основывалось не на логике. Теперь же он, заявляя свое отношение ко всем вообще консультантам (не различая их специализацию), выглядит просто забавно, ибо логические конструкции «Однажды я уже делал это, и мне не понравилось», всегда выглядят забавно. Сравните: «Я больше не встречаюсь с женщинами, однажды встречался, мне не понравилось», «Я больше не хожу по магазинам, потому что однажды пошел и не нашел то, что мне бы понравилось».

Диагностический вывод №4

Руководитель мыслит материально-денежными ценностями и потоками, ему даже не приходит в голову, что решение стоящих перед ним проблем находится в области управления. Он понятия не имеет о том, что существуют социальные технологии, способные быстро настраивать и развивать системы управления, а также строить работоспособную систему взаимодействия между многими десятками предприятий.

Диагностический вывод №5

Сама постановка управленческой задачи «построить систему взаимодействий между предприятиями (или между людьми), которая будет работоспособной в условиях кризиса» является для руководителя революционно новой и мгновенно вызывает невербальную реакцию «Я не могу этого сделать!», которая вербально может, например, выражаться фразой «Какая чушь!». Буквально это означает, что руководитель не готов к решению даже простейших управленческих задач и, вообще говоря, не очень представляет себе, в чем заключается суть управления.

Во многих диалогах, которые мне даже не хочется здесь приводить, руководители высказывают мнения, что «все проблемы должно решить государство». На вопрос же консультанта «Кого именно Вы имеете в виду, говоря «государство»?» называется перечень хорошо известных фамилий. Сам же руководитель намерен просто сидеть и ждать, пока они примут решения на государственном уровне и сформируют экономическую ситуацию, в которой он мог бы функционировать, никак не изменяя свою работу.


Итоговый диагностический вывод

Поскольку выделенные жирным шрифтом выводы характерны более чем для 90% руководителей, при этом все эти руководители не готовы изменить свои подходы даже после принципиальной беседы с консультантом, пример которой был приведен в этом тексте.

Приходится констатировать, что более чем 90% коммерческих и государственных структур в СНГ возглавляют люди, неспособные управлять и не понимающие, что такое управление. Для стран СНГ и их экономик это означает управленческую катастрофу. Системы управления, построенные в этих странах и возглавляемые такими руководителями, не справятся с задачей антикризисного управления. Они будут наблюдать, как разрушается некогда работавшая система экономических связей. Но они даже не в состоянии понять актуальность задачи построения новой системы экономических связей, которая была бы работоспособной в период кризиса.

Вот почему идеи, изложенные в наших публикациях, и не используются подавляющим большинством руководителей крупных предприятий. Эти руководители просто-напросто не могут понять, что предложенные в наших статьях подходы действительно являются решением стоящих перед ними задач. Быть руководителем - еще не означает быть управленцем, и факт пребывания на руководящей должности никак не связан с наличием системного мышления.

Мне хотелось бы сказать, что руководители малого и среднего бизнеса выглядят на фоне руководителей крупных предприятий и государственных структур более компетентными управленцами. Но, к сожалению, это не так. Большинство руководителей малых и средних по величине компаний, также не ставят перед собой управленческих целей.

Для любой компании в период кризиса крайне важно достижение трех взаимосвязанных друг с другом целей:

1) увеличить толщину денежного потока (количества денег, протекающего через компанию в единицу времени),
2) увеличить рентабельность (прибыль, деленную на оборотный капитал за период),
3) увеличить проток товаров (количества услуг) через компанию, то есть за каждый период времени закупать и продавать как можно больше.

Достижение этих трех целей ведет к увеличению скорости оборота капитала, что, соответственно, позволяет за тот же самый период времени зарабатывать больше денег. Однако, подавляющее большинство руководителей малого и среднего бизнеса вместо того, чтобы работать на достижение этих целей, просто-напросто сокращают расходы и ждут, когда ситуация изменится сама собой.

Несмотря на то, что диагноз достаточно тяжелый, болезнь нельзя назвать неизлечимой. Каким может быть лечение? Вот один из вариантов.

1. Необходимо быстро подготовить достаточное количество управленческих кадров, которые возглавят бюджетообразующие предприятия стран и регионов и начнут осуществлять эффективное управление.
2. Необходимо, используя технологию живого моделирования коллективной деятельности, отработать базовые модели антикризисного управления для каждой отрасли с учетом страновой и региональной специфики.
3. Необходимо объединить государственных менеджеров, владельцев и топ-менеджеров коммерческих структур, которые уже обладают необходимой управленческой квалификацией, и построить систему, в которой они помогают молодым управленцам, приведенным к власти, эффективно управлять своими предприятиями.

По сути, для выхода из экономического и социального кризиса необходима управленческая революция, в результате которой решения в экономике и в социальной сфере начнут принимать люди, обладающие необходимой управленческой квалификацией.

Александр Шохов
www.socium.com.ua
 shokhov@gmail.com
ICQ 211377637
8(048)7020016


Самара, новости, news, недвижимость, квартира, офис, аренда, продажа, купля, дом, ипотека, квартир, ремонт, бизнес недвижимость, строительство, объявления, новостройки, элитное жилье, склад, торговля, дом, помещение, коммерческая недвижимость

Яна Белова

В целях повышения своих конкурентных преимуществ многие риэлторские компании ставят во главу угла вопросы организации системы управления персоналом.

Проблема грамотной организации управления персоналом для риэлторских компаний в настоящее время выглядит иначе, нежели несколько лет назад. Изменяющееся законодательство, уровень просвещения граждан и другие факторы ставят перед специалистами новые задачи, заставляют создавать новые инструменты ведения бизнеса, не исключают маректинговых исследований и планирования.

- В сегодняшних условиях развития риэлторского бизнеса в России важнейшую роль для успешности компаний играет эффективность системы управления персоналом.


Ветер перемен

Сама по себе риэлторская деятельность чрезвычайно динамична и изменчива. Российский рынок недвижимости уникален, он формировался в иных условиях, нежели западный. Условия работы менялись и меняются здесь крайне быстро. Соответственно, меняются состав и качество работы сотрудников агентств недвижимости.

Несколько лет назад таких понятий, как «бизнес-планирование», «маркетинговые исследования», в риэлторской сфере просто не существовало. Сегодня они задействованы в повседневной профессиональной жизни риэлторских компаний.

Существует определенный закон, согласно которому в любой сфере бизнеса всегда есть 20% так называемых держателей брендов - успешных компаний, в чьих руках находится 80% всех имеющихся клиентов. Соответственно, остальным 80% организаций, работающих в данной области, остается делить между собой оставшиеся 20% заказов.

Именно для того, чтобы не быть выброшенным на обочину в своей сфере деятельности, нужно всегда соответствовать времени, а значит, приводить в соответствие персонал компании.

По словам ведущих операторов самарского рынка недвижимости, основной и главный потенциал риэлторской компании – сотрудники. Они являются главным конкурентным преимуществом предприятия перед другими. «По большому счету, только от того, насколько работа сотрудников соответствует целям компании, и зависит успех или крах агентства недвижимости, - отмечает исполнительный директор АН «Визит» Полина Карпенко. - Тем более актуален этот вопрос для агентств со штатом более 50 человек. Здесь определяющим становится среднее звено».

Разные риэлторские агентства по-разному решают вопросы организации управления персоналом. «Все зависит от размера и уровня компании, - говорит директор по развитию бизнеса компании Ultra-staff Алексей Захаров. - Как правило, функцию управления кадрами берет на себя руководитель. Если есть отдел по работе с персоналом, то у компании, понятно, перспективы лучше». Неправильно выстроенный процесс управления персоналом может быть чреват серьезными последствиями: потерей заказчиков и репутации компании.

Каждому по потребностям… и по обязанностям

Причины неэффективной работы отдельных специалистов чаще всего заключаются в недостаточной ориентированности их на достижение определенных результатов, в отсутствии навыков общения с клиентами. Решить все эти проблемы и берутся менеджеры по персоналу, психологи, тренеры.

Именно они решают основные задачи управления персоналом.

Во-первых, эти люди работают в приоритетном на сегодняшний день направлении – внедряют новые технологии работы, способствуют психологическому привыканию сотрудников к ним, снимают связанную с этим переустройством стрессовую ситуацию.

Во-вторых, кадровая служба риэлторской компании помогает правильно расставлять акценты, ориентирует сотрудников на выполнение определенной «миссии» организации, способствует формированию осознанности специалистов.

В-третьих, менеджеры по кадрам обеспечивают оптимизацию процессов в компании, помогают сотрудникам приобрести необходимые профессиональные качества посредством тренингов, семинаров, консультаций и т.д.

Наконец, служба персонала компании проводит отбор кандидатов, их тестирование, психодиагностику. Это, кстати, по словам самарских операторов рынка недвижимости, далеко не главная функция менеджеров по персоналу, как это было всего пару лет назад.

Мотивы очевидны?

Не последнюю роль в успешности компании играет правильно выстроенная система мотивации. «Систему мотивации, которую предлагают современные самарские риэлторские компании, можно назвать приемлемой, - говорит директор ККЦ «Интеллект» Юрий Грачев. - Однако это не означает, что управленцы персоналом здесь не должны заботиться о ее совершенствовании».

В риэлторском бизнесе, как, впрочем, и в других сферах деятельности, можно выделить два основных уровня системы мотивации персонала. Первый уровень – материальный. Для риэлторской деятельности он особенно актуален в силу «исторических» причин. Не секрет, что с начала своего существования в российский риэлторский бизнес приходили люди, как говорится, на изломе, которым нужна была работа как таковая. Их основным мотивом как раз было зарабатывание денег. Сегодня ситуация в корне изменилась - изменилась и система мотивации. Сама по себе она перестала быть статичной. Поэтому у службы управления персоналом появилась еще одна важная задача – отслеживать потребности кандидатов и в соответствии с ними строить систему мотивации.

Когда материальный уровень специалистом пройден и пережит, у него появляются несколько иные потребности, связанные с собственным ростом. И здесь, по словам специалистов по управлению персоналом риэлторских компаний, крайне важна работа психологов. Важной задачей менеджеров по персоналу является снижение эмоционального накала риэлторов, объясняют специалисты.

Следует отметить, что некоторые риэлторские организации предпочитают не принимать на работу специалистов, работавших ранее у конкурентов. Как правило, они приходят на новое место с предыдущим негативным опытом, искоренить который крайне сложно. Учить сначала, как известно, в разы легче, чем переучивать.

Учиться, учиться и еще раз учиться

На международной конференции риэлторов в Ялте прозвучало следующее: «Профессия риэлтора, которая только формируется у нас, несет в себе сочетание прагматизма и азарта, искусства говорить и умения слушать, высокой скорости головы и ног». Понятно, что не все специалисты обладают такими качествами. Эту проблему каждый руководитель решает по-своему. Кто-то предпочитает обходиться разовыми тренингами и семинарами, кто-то ведет систематическое обучение персонала, кто-то (в основном крупные компании) пользуется собственными ресурсами, имея в штате личных тренеров.

Риэлторские компании стремятся обучать сотрудников самостоятельно, используя собственные имеющиеся возможности, не только потому, что таким образом они экономят значительные финансовые средства. Дело в том, что в риэлторском бизнесе не существует единой, хорошо отработанной системы, методики обучения, и поэтому зачастую «живые» примеры работы успешных сотрудников более эффективны для новичков, чем общие теоретические занятия.

Как бы то ни было, директор Фонда правового просвещения в сфере недвижимости Наталья Слива отмечает, что в настоящее время многим риэлторам необходима систематизация знаний по направлению их деятельности. В связи с отменой лицензирования на право ведения риэлторской деятельности сегодня каждый, начиная с домработницы, может в одночасье объявить себя риэлтором. А ведь покупка и продажа недвижимости всегда сопряжены с огромными капиталовложениями и знанием юридических тонкостей закона. И чтобы результат сделки был положительным, заниматься ею должен профессионал. «Вот почему, - продолжает Наталья Слива, - сами операторы рынка недвижимости заинтересованы в том, чтобы принимать участие в проведении обучения. Скажем, в нашем фонде неоднократно выступали в качестве преподавателей представители крупных самарских риэлторских организаций».

Такое внимание к образовательной сфере и в целом к подготовке специалистов, по мнению операторов рынка недвижимости, вполне оправданно. В частности, тем, что уровень правовой грамотности населения сегодня заметно вырос по сравнению с несколькими годами ранее, и люди стали более тщательно относиться к выбору специалиста, которому могут доверить свое недвижимое имущество. Поэтому в числе приоритетных задач многих риэлторских компаний стоит повышение эффективности управления персоналом. И ключевую роль здесь играют современные методики ведения бизнеса. Только с помощью тщательного планирования, разработки стратегии бизнеса на основе различных маркетинговых исследований рынка можно выстроить эффективный механизм работы компании, в том числе эффективную систему управления персоналом.

Резюме

Высокопрофессиональный кадровый состав и эффективная организация его работы являются важнейшими конкурентными преимуществами риэлторской компании.

Помимо отбора кандидатов в задачи менеджеров по персоналу в риэлторских компаниях входят приобщение специалистов к новым условиям, технологиям, разъяснение «миссии» компании.

Грамотно выстроенная система мотивации сотрудников в риэлторском агентстве повышает эффективность работы как отдельно взятых сотрудников, так и компании в целом.

В тему

Если риэлторская компания достаточно мощная и авторитет ее на рынке недвижимости почти непоколебим, а объемы посреднических услуг существенные, то в самой компании используется разделение труда.
В них агенты занимаются исключительно работой с клиентами, получением и обработкой первичной информации о недвижимости и просмотром последней. Функции по подготовке и отработке необходимой документации выполняет юридический отдел. И, естественно, в структуре компании обязательно будет присутствовать «собственный» нотариус, имеющий хорошую подготовку.
Специализация, базирующаяся на знаниях, позволяет более качественно и быстро решать возникающие задачи. Но и в этом случае для руководителей возникают ситуации, когда специалисты становятся трудноуправляемыми. Хороший риэлтор, знающий себе цену, - это одновременно и огромное преимущество для агентства недвижимости, и определенная тревога для его руководителей (в любой момент может перейти к конкурентам). Такой специалист требует особого внимания.

Взято здесь http://www.nrn.ru/article2.shtml?aid=746





Давайте не будем говорить о том, какой кризис плохой: одних оставляет без работы, другим сокращает доход Подумаем лучше о том, какие возможности он открывает. Например, вполне можно посмотреть - слегка со стороны - на свою нынешнюю работу, в которую вцепились из страха потерять. И честно спросить себя: «А она мне точно нравится? А она дает мне необходимый заработок? А меня устраивает график работы? А если придется искать новую работу, где могут пригодиться мои знания и способности?» Спросили? Все ответы порадовали?

Профессий, в которые можно прийти с любым образованием, немного. Профессий, где люди в возрасте после 40 ценятся больше, чем молодежь, еще меньше. Одна из них – профессия риэлтора. За свою жизнь я не встречала идеальную работу, где можно разбогатеть без усилий. Не собираюсь уверять, что путь риэлтора осыпан розами. Однако, можно назвать несколько обстоятельств, по которым стоит присмотреться к работе агента по недвижимости внимательно.

Даже если вы никогда не станете профессиональным риэлтором, получить знания, связанные с недвижимостью, полезно. Каждый из нас хоть раз в жизни сталкивается с обменом, продажей квартиры, покупкой дачи. И гораздо увереннее чувствует себя тот, кто знает правила игры – раз, возможные «подводные камушки» - два и свои права - три. Татьяна Сивидова стала риэлтором именно так, начав заниматься своим жильем: «Мой муж – военный, поэтому география нашей службы обширна: от Камчатки и Воркуты до Нижнего Новгорода, где мы остались после окончания военной службы. Покупать квартиру мы решили самостоятельно. И мне пришлось самой вникать во все нюансы рынка недвижимости, в то время очень стихийного».

Возможность самому планировать свое рабочее время. Светлана Тиунова, бывший банковский работник, «однажды поняла, что с людьми гораздо интереснее работать, чем с бумагами». Ее привлекает в риэлторском бизнесе и возможность самой выстраивать рабочий график: «Риэлтор сам решает, сколько он будет работать, сколько сделок одновременно в состоянии вести. Поэтому на этом поприще есть возможность полностью реализовывать себя. Сейчас я занимаюсь тем, чем хочу».

Реализация своих способностей. Антон Сучков в 2008 году переехал из Санкт-Петербурга, где возглавлял отдел конструирования и проектирования, в Нижний Новгород. В сферу недвижимости попал не случайно. Он тщательно проанализировал ситуацию во многих сферах нижегородского бизнеса. И решил, что молодой, целеустремленный, успешный и независимый мужчина может реализовать себя и достойно зарабатывать, работая специалистом по недвижимости.

Независимость. Раиса Багрова признается: «Главное, что мне давала в течение 8 лет работа агентом, - независимость. Я точно знала, что результат и соответствующее материальное благополучие зависят только от меня. Четко усвоила, что все успехи и все провалы - только от меня. И это тоже независимость. А знание компьютера (в прошлой жизни я программист) позволяет быть в курсе самой свежей информации».

Достойное вознаграждение. Один человек сказал: «Продажа недвижимости - это вершина всей торговой отрасли. Нет крупнее товара и нет больше комиссионных, чем у риэлтора. Для всех представителей торговых профессий время течет одинаково, и 24 часа в сутки можно с успехом продавать или дома или семечки. Выбор за вами». Именно за заработком стала в свое время Анна Кузьмина, в прошлом педагог, ныне успешный риэлтор: «Я проработала по специальности несколько лет, но из-за мизерной зарплаты, мне пришлось уволиться. Я искала более перспективную, высокооплачиваемую работу, чтобы размер зарплаты зависел только от меня».

Возможность реально помочь людям. «Привлекательность риэлторского бизнеса для меня не только в материальных благах, но и в возможности реально помогать людям в решении одной из самых важных для них проблем – приобретении жилья», - говорит Валерий Грачев.

Профессия риэлтора востребована: менять, продавать, покупать недвижимость люди будут всегда. Вадим Новиков ценит в этой профессии и то, что в процессе работы в недвижимости приобрёл и развил в себе новые сильные качества и навыки: « Это - умение задавать правильные вопросы и проводить переговоры, умение, когда надо, прогнать лень и настроиться на результат, отсутствие страха потерять сделку, умение быть интересным собеседником и убеждать людей».

Общая характеристика профессии

Агент производит поиск и обслуживание физических и юридических лиц, представляющих предприятия с различными формами собственности.
Проводит беседу с клиентами, чтобы заинтересовать их в заключении договора о риэлторской услуге.
Рабочий день не нормирован. Работа связана с поездками по городу и пригороду.

Требования к индивидуальным особенностям специалиста: обучаемость, внимательность, уравновешенность, наблюдательность, сдержанность, тактичность, доброжелательность, коммуникативные способности, грамотная речь, ответственность и внутренняя дисциплина

Медицинские противопоказания: работа не рекомендуется лицам, страдающим сердечно-сосудистым и нервно-психическими, заболеваниями, имеющим дефекты речи и резко выраженные физические недостатки. Понятно, почему: подсчитано, что проведение традиционной трехзвенной альтернативной сделки включает как минимум 5 этапов с решением более 100 разноплановых задач. При этом агент осуществляет не менее 9 видов работ (организация и проведение переговоров, оценка стоимости квартир, заполнение документации и т. д.), в которые вовлекает около 15-20 человек и 10-20 объектов. За время совершения сделки агент проводит более 150 телефонных переговоров.

Требования к профессиональной подготовке:
- желательно экономическое, педагогическое, медицинское, социологическое или психологическое образование;
- знание экономических и правовых основ рыночной экономики с учетом региональной специфики, правил и условий всех видов риэлторских услуг, прав и обязанностей агента, основных видов недвижимости;
- необходимо освоить ведение учетно-отчетной документации, правила профессиональной этики и культуры обслуживания. Желателен опыт работы с людьми.

Родственные профессии: агент по снабжению, страховой агент, торговый агент, агент по рекламе, преподаватель. Опыт показывает, что наиболее успешно работают люди, имеющие гуманитарное образование, или те, кто по роду своей предыдущей деятельности общался с людьми из разных социальных слоев. Причем наиболее значительных успехов в этой сфере деятельности добиваются активные женщины 25-50 лет, имеющие широкий круг общения.

P.S. Большие деньги нельзя заработать легким трудом. Надо быть готовым к адекватному вложению энергии и времени.

В материале использованы отрывки из резюме участников конкурса «Риэлтор-2009» и материалы электронных СМИ.

Елена Шевцова

 Многим людям, которые что-то построили и у которых пока есть деньги, кажется, что грамотность в управлении финансами растет. На самом деле это не так.

Просто методом экспериментов и устранения собственных ошибок люди наладили свое дело и неплохо в нем существуют. Это происходит по одной простой причине: у нас очень свободный рынок с несопоставимо низким уровнем конкуренции (по сравнению с западным), на котором выживает любой, кто не является полным идиотом. Но человек, как известно, любит верить в приятные вещи.

Поэтому, как только он организовал некое дело, решил вопросы своего выживания и кормления, у него появляются мысли о том, что теперь он выдающийся бизнесмен, все знает и умеет. В связи с этим он начинает финансировать какой-то другой проект, и тут наступает разочарование: выясняется, что он вовсе не бизнесмен, а просто научился зарабатывать, допустим, на прачечной. Это, конечно, хорошо, но пока ни до каких общеприменимых правил в бизнесе мы еще не дошли.

Наши предприниматели очень страдают оттого, что фактически являются самоучками. У них нет другого выхода, так как нет ответов на многие вопросы. Но, с другой стороны, у них часто возникает неправильная реакция на тему «давайте вообще не будем читать книги и учиться». Это неправильно. Не все ошибки в бизнесе можно пережить самостоятельно. Если у вас хватит денег исправить мелкие ошибки, то принципиальные серьезные «проколы», которые вы обнаружите лет в 50 – 60, исправить бывает поздно.

Вся система управления компанией при помощи контрольных коэффициентов — не более чем химера, изобретенная финансистами.

По большому счету, эту тему вообще можно было бы игнорировать, если бы не большое количество страниц в любом клас­сическом учебнике по финансам, традиционно посвященное коэффициентам.

Если отбросить желание авторов лить воду, приходится признать, что на самом деле вам вряд ли удастся встретить хоть одного нормального хозяина, который на полном серьезе пытался бы управлять своей собственностью при помощи тех или иных коэффициентов.

Совершенно отсутствуют и видимые полезные последствия от применения подобных систем ключевых показателей в экономике. Хоть одно крупное банкротство было предсказано при помощи таких показателей?В результате применения подоб­ных подходов повысилась прибыльность или надежность хотя бы одной компании?

На самом деле, все системы финансовых коэффициентов отдают такой примитив­ностью, что достаточно элементарного здравого смысла, чтобы раз и навсегда по­кончить с идеей их широкого применения.

Судите сами — все много разглагольствуют о соотношении собственных и заемных средств, при этом игнорируют вопрос стоимости кредитов. Стоимость кредита не фигурирует ни в одном из финансовых ко­эффициентов. При этом компания, которая имеет лучшее соотношение собственных и заемных средств, изначально считается более надежной, так как она якобы не обременена долгами.

Кроме того, все эти показатели слишком легко подделать любому бухгалтеру, чтобы пытаться использовать их для контроля над работой компании.

Профессора экономики могут продолжать строчить свои толстенные книги и щебетать на лекциях, но реальные владель­цы капитала используют совсем другие методы контроля своих компаний и капиталов.

Также порочна попытка строить финан­совые планы, отталкиваясь от прогноза выручки, а дальше определять, какая ве­личина расходов была бы «подъемна» для данного бизнеса, и на что должны быть потрачены эти деньги.

На самом деле подобный подход, при попытке его реализовать на практике, часто приводит к катастрофическим последстви­ям.

Дело в том, что на любом серьезном рынке, где идет конкуренция, прогнозировать выручку от продаж крайне сложно. А если ваши конкуренты — агрессивные, амбициозные и денежные компании, то, пожалуй, и невозможно. Когда же выручка предприятия неожиданно падает, подоб­ные горе-планировщики оказываются в катастрофической ситуации.

Зачастую они, понадеявшись на точность прогноза  выручки, уже влезли в фи­нансирование различного рода проектов, которые в условиях падения доходов невозможно полноценно оплачивать. Это чревато огромными убытками, при этом финансисты как бы ни при чем: это все продавцы, они не смогли реализовать товар.

У этой ущербной, а потому и неприме­нимой логики есть и еще одно косвенноепоследствие. Пытаясь любыми правдами и неправдами исполнить плановые пока­затели по сбыту, фирмы начинают спасать продажи, что называется, любой ценой. А как это проще всего сделать? Занижая цены. Поэтому погоня за излишней ста­бильностью выручки весьма быстро при­водит к тому, что прибыльность бизнеса стремительно падает. Это, естественно, не может устраивать владельцев, поэтому они применяют совсем иной способ построе­ния финансовых планов.

Профессора экономики совершенно неправильно понимают суть и механизмы конкурентного выдавливания. Но самое ужасное в том, что они на основе этого своего совершенно ошибочного базового представления пытаются давать советы и рекомендации.

Миф о том, что ради повышения обо­рачиваемости активов компании можно пожертвовать даже уровнем собственной наценки, уже отправил на тот свет огром­ное количество компаний. В реальности все происходит совсем не так.

Во-первых, в большинстве случаев настоящие лидеры низких цен отнюдь ничем не жертвуют.

Они просто сумели так организовать свой бизнес, что объективно могут позво­лить себе держать более низкие цены, при этом они зачастую продолжают нацени­вать и зарабатывать даже больше, чем их конкуренты.

Поэтому, если вы, наслушавшись теоретиков, начнете тупо снижать цены и ждать, когда возрастающая оборачиваемость вас выручит, скорее всего, это просто закончит­ся летальным исходом.

Вместо того чтобы гоняться за оборачи­ваемостью, лидеры рынка последовательно создают базу для будущего снижения цен. Если это удается сделать, они могут прово­дить ценовую атаку не только не жертвуя наценкой, а зачастую зарабатывая на каж­дой сделке больше. Именно так работают WalMart, IKEA, Dell, RaynAir.

Во-вторых, мы уже говорили о том, что реальные владельцы капитала не исполь­зуют коэффициентов. Как определяют рентабельность дипломированные финан­систы — как соотношение прибыли к сумме выручки. Но вменяемых владельцев вообще не интересует рентабельность, их инте­ресует надежность и суммарный размер получаемой прибыли.

Так, если понять, что по замерам, которые проводила фирма IKEA, получалось, что снижение цен в ее бизнесе на 1% приво­дило к росту прибыли на 5%, становится совершенно ясно, почему она играет в более низкие цены. Поэтому многие необъ­яснимые поступки успешных владельцев не могут быть расшифрованы с позиций экономистов.

Однако если понять их логику, а не про­фессоров, многое становится на свои места.

Поэтому я считаю, учиться необходимо только у тех, у кого нужно учиться. Сегодня образовательные услуги очень рентабельны. На этот рынок идут все кому не лень. Раньше ценилось просто высшее экономическое образование. Сейчас есть такое мнение, что стоит человеку получить диплом MBA, как он автоматом откроет двери на значимые позиции в компании. Раньше в нашей стране это было действительно так. Сейчас ситуация уже меняется, и скоро изменится кардинально. Возникает вопрос: почему западные специалисты с дипломом MBA едут работать в Россию? Просто там им не предложили значимых должностей и отправили сюда. С дипломом MBA на руках ты попадаешь автоматом в лифт, который вынесет тебя не наверх, а в подвал, и ты сам должен из него выбираться. Я считаю, нужно сделать карьеру внутри компании, а не в институте. Конечно, западный MBA — это не худшая путевка для молодых людей, он превосходит российское экономическое образование, однако это всего лишь лотерейный билет. А повысить вероятность его выигрыша позволяют только свои навыки.

А.Фукс

журнал National Business, апрель 2008
 

http://www.zpgroup.ru/articles/?n=4


Александр Фукс: «Российский бизнес так и не познакомили с правилами капитализма»

Александр Фукс, будучи консультантом, всеми силами старается разрушить фалангу консалтеров, атакующих владельца бизнеса. Он не противопоставляет себя кому-то из коллег, но заставляет задуматься предпринимателя, насколько сегодняшние правила построения и развития компании адекватны реальности.

    * Почему к консалтингу и бизнес-образованию следует относиться критически
    * Почему наши предприятия «биты» на мировых рынках
    * Каковы законы прагматичного капитализма, кто их устанавливает

досье

Александр Фукс — практикующий специалист Private Property Consulting Group, консультант, руководитель ряда проектов ЕБРР по финансовому оздоровлению компаний, профессор Private Business School of Dusseldorf, эксперт-консультант Академии народного хозяйства при правительстве РФ, лектор университета бизнеса в Торонто. В Екатеринбурге преподает по приглашению консалтинговой группы «Жиляев и Партнеры».

Александра Фукса вполне можно было бы назвать ренегатом от консалтингового мейнстрима. Он содрогается от смеха, когда при нем произносят имена признанных гуру менеджмента, авторов деловых бестселлеров. Управленцев, стремящихся поднять личную капитализацию за счет диплома престижной бизнес-школы, он называет халявщиками. Г-н Фукс уверен: львиная доля информации, которую получают бизнесмены на тренингах и семинарах, ничего общего с реальностью не имеет.

Военные маневры против штабных учений

За что же вы так консультантов-то не любите? А сами вон семинары проводите…

— Законное замечание: сам, гад, читаешь, а над другими смеешься! Но только я не занимаюсь консалтингом, по крайней мере в общепринятом смысле этого слова. Есть несколько раздельных систем ценностей разных миров, и консалтинг опирается на мир книг по бизнесу, который не соответствует реальности: это фигня в степени фигни. Наши бизнесмены (я не беру в пример тех, которые внезапно получили контроль над РАО «ЕЭС» или удачно «сели на трубу», потому что это не бизнес) развивали свои предприятия не благодаря, а вопреки — это поколение более здраво, чем то, которое идет им на смену. А консультант — это такой тренер по дзюдо, чьих учеников бьют ребята из подворотни. Побеждает та армия, которая чаще проводит учения. В Германии, например, не было Академии генштаба, но это не помешало ей завоевать пол-Европы, в Японии нет бизнес-школ и т.д.

Почему же перед менеджером, бросающим на стол работодателю диплом MBA, все встают?

— Ну, это только пока и у нас. На Западе — все смеются. Объясню почему. Этот человек стремится проскочить некоторые ступени, он не хочет работать: «Меня, менеджера, в цеха? Да вы что, озверели?!!» И он хочет получить индульгенцию в виде диплома, а преподаватели, вместо того чтобы объяснить, что это неприлично, заигрывают с ним, говорят: главное — это лидерство, главное — уметь проводить совещания, вдохновлять людей и пр. Они создают касту «обмороков», которые без толку тусуются из бизнеса в бизнес.

По-вашему получается, что это заговор какой-то...

— Это не заговор. Бизнес-школы выполняют социальный заказ. Что написано в дипломе? Магистр делового администрирования. Значит, перед вами некий клерк, который никогда не создаст новый бизнес, от него нельзя ожидать блицкрига, прорыва, роста. Максимум, на что он способен — не развалить бизнес, который создал «великий папа». Согласен, у некоторых это получается: ну как можно разорить «Кока-Колу»?

Заказ заключается в том, что бизнес-школы производят абсолютно заменяемых однотипных «болванов», которые говорят на одном языке. Если сейчас взять и полностью заменить менеджмент General Motors на менеджмент Ford — ничего не произойдет. С Toyota так не получится, потому и боятся ее все.

Но есть еще Executive MBA для соб-ственников...

— Там вообще волшебная схема: они собирают людей, состоявшихся на нормальных должностях, за большие деньги учат их чему-то три года, а потом говорят: «Все! Теперь вы более круты!» Тренер по дзюдо собирает по подворотням подростков, которые и так всех бьют, занимается с ними, и вот они опять всех бьют: статистика классная. Я читал отзывы выпускников Executive MBA Гарварда и Вартона. Пишут: «Возможно, я и не узнал чего-то нового, но смог систематизировать и упорядочить свои знания». Перевод с приличного на человеческий: «Мне у тебя понравилось — ничего нового, но было здорово». И я не знаю ни одного человека, который бы сказал: «Знаешь, так было глубоко, что хочется повторить». Признаться себе, что ты выбросил деньги, тяжело, особенно когда пытаешься «обналичить» свой диплом: все они хотели уехать ТУДА, но почему-то до сих пор ЗДЕСЬ.

Ваши слова о консалтинге смахивают на рассуждения «пикейных жилетов» Ильфа и Петрова: «Майкл Портер — это не голова, и Томас Питерс тоже не голова». Почему не голова-то?

— А вы знаете какого-нибудь мегаконсультанта, который создал успешный бизнес? Да что успешный, хоть какой-то? Таких просто нет. Портер «выспался» на AT & T: заработал для нее $64 млн, а потом она потеряла гораздо больше в капитализации. Питерс, блестящий оратор и подтасовщик фактов, никогда не переступал порога ни одной компании. Маслоу работал только в дурдоме и Harvard Business School. Еще нужны примеры? Скажите, если бы вы были историком и у вас появилась возможность слетать на машине времени в прошлое или биологом, которому предложили пожить в шкуре динозавра, — вы бы отказались? Нет! А у этих халявщиков возможность что-то сделать есть каждую секунду. Вместо этого они печатают агитки.

Правила капитализма и прагматичные технологии

Александр Фукс часто в беседе упоминает термины «вероятный противник» и «враги», относя их к западному бизнесу. Он полагает, что пока «младенческое» корпоративное движение не может противостоять этим силам, и не по причине слабости — просто многие собственники бизнеса в России еще не представляют правил игры, по которым давно живет капиталистический мир. В качестве одной из иллюстраций он приводит цитату из учебника политологии Йельского университета: «Капитализм — гражданская война богатых против бедных, ведущаяся законными средствами». Вытекающие из этого технологии, по мнению г-на Фукса, не имеют ничего общего с той информацией о логике бизнеса, которой сегодня оперируют многие российские компании. Он знает, что на Западе есть учебные заведения, куда «чужих» не берут, а «блатных» (представителей и наследников крупных бизнес-династий) учат правилам той самой гражданской войны. Александр утверждает, что обладает частью этого знания и продает скрытую информацию собственникам компаний и их наследникам.

Есть мнение, что тайного знания не существует вовсе. Есть лишь уровни развития: если уровень низкий, информацию невозможно применить, если высокий — она воспринимается как четкий алгоритм...

— Напрасно вы так думаете. В мире полно примеров сознательного разделения информации, те же самые уровни развития — один из них. Картина в общем такова. Представьте, что вы играете с мастером в игру, правил которой не знаете. Есть шанс выиграть? Нет, потому что логика взаимодействия неясна. Поэтому наши компании проигрывают переговоры «врагам», они биты, как младенцы, так как не знают, что именно те имеют в виду, когда говорят что-то, а потому не понимают, как использовать свои сильные стороны, как защитить слабые. В конце книги Аронсона и Аткинса «PR, эпоха пропаганды» есть карикатура: за круглым столом сидит «Большая восьмерка» — семеро волков и один баран (перед ним, разумеется, табличка: Russia). У барана в голове картинка — за столом все вокруг него бараны — и подпись: Summit. А волки смотрят на него с вожделением, и у них в голове — Some meat. Это, к сожалению, правда. Поэтому наших «передовиков» там не признают и воспринимают как дойных коров. Авангардом капиталистического государства не могут быть люди, которым почему-то позволили что-то украсть. Ходорковскому в США тут же дали бы пожизненное… Да и как можно назвать российской бизнес-элитой людей, хранящих свои деньги за рубежом и готовых в любой момент отсюда валить, а государство — капиталистическим, если оно строит налоговую политику по принципу сбора дани, а стабфонд хранит в ценных бумагах вероятного противника.

Капиталистическое государство — это добровольное объединение элит, желающих спокойно жить в своей стране, конечно, не без глобальных интересов. Они понимают, что нужны деньги на оборону, на то, чтобы негры не взбунтовались и т.д. И если ты не платишь налоги, тебе мстит не мифическое государство, а такие же предприниматели, потому что ты их кидаешь и хочешь денег на халяву. Наша бандитская логика построения бизнеса — «долги отдают только трусы» — ничего общего с буржуазной не имеет.

Каков ваш источник?

— Я знаю три учебных заведения: в Америке, Англии и Германии. Американцы и англичане меня сразу послали, а вот немцы оказались лояльнее: может, мои немецкие корни помогли, может, тот факт, что Германию и ее бизнес-элиту после Второй мировой выпнули из мирового сообщества. Вот под эгидой PPBS (Private Business School of Dusseldorf) я и работаю: решаю проблемы в тех местах, которыми владею, беру за это деньги.

Выходит, вы не консультант, а бизнесмен, который открывает предпринимателям сакральное?

— Да, я в той же шкуре, что и они. У меня есть несколько бизнесов и проектов, в которых я состоялся как руководитель или владелец.

Какие?

— Не скажу, деньги любят тишину. Своим слушателям, кстати, тоже не рассказываю.

На их месте я бы вам не поверил...

— Это ваше личное дело. Знание, как зарабатывать деньги, — самое быстро конвертируемое в деньги знание, а во-вторых, ценность этого знания обратно пропорциональна его распространенности. Если бы о тех вещах, которые я знаю, догадался только я — уверяю: надувал бы щеки до посинения. А так я мерзкий пересказчик, который что-то подсмотрел, узнал, выспросил, поприменял у себя и получил хорошие результаты. И я не питаю иллюзий, что меня допустили до всего.

Здесь нет ничего особенного: сбыт, маркетинг, защита бизнеса от посягательств и воровства. Простые, правильные несущие конструкции, которые мы обкатываем по методике бизнес-игр, на примерах конкретных бизнесов участников семинара. Те самые маневры, которые дают навык ведения войны и правила боевого взаимодействия. Если вы начинаете ковыряться в каждом направлении, не веря в агитки и не слушая, что говорят ваши наемные сотрудники с хорошим образованием, через какое-то время становится ясно, чему «радуются люди» (это надо запретить, а то развалят), а что работает на самом деле.

Вам не кажется, что без конкретики все, что вы говорите, звучит именно как агитка?

— Я гарантирую эффективность того, что рассказываю.

В чем же гарантии? Замираю в ожидании чуда!

— Я просто готов вернуть деньги каждому, кто скажет: «Мне не понравилось, фигня какая-то!» — как сразу после семинара, так и после «обкатки» у себя в фирме. А как я могу еще ответить?! За четыре года два человека попросили деньги обратно, и я отдал.

Все-таки без иллюстрации это так и остается общими словами!

— Ладно, вот простой пример — цена. Кратчайший путь к прибыли. Если отбросить фырканье и снобизм и четко выяснить, как же именно управляют ценами сотрудники компании, придется признать, что никак. Они либо копируют ценовой уровень конкурентов, либо пляшут из только им известных соображений. Типа «у компании Х цена такая-то, у нас она должна быть на 5% дешевле» и т.п. Итог — весьма посредственное управление, дикие потери по прибыли. В серьезных случаях мы приглашаем доверенных финансовых лиц собственников. И они видят, что люди, на которых они молятся, потому что те знают какие-то дурацкие термины, в условиях, всего лишь приближенных к реальным, могут совершать дурацкие ошибки.

Вы сейчас говорите о маржинальном анализе, но это расхожая вещь. Ваш-то подход чем отличается?

— Маржинальный подход — способ определения затрат, как не запутаться в выделении внутренних издержек. Но при серьезных капвложениях, отсутствии на рынке конкурентной среды и четко выраженного аналога вашего продукта он, например, не работает. Японцы, скажем, кардинально по-другому считают затраты: их слагаемые — продажа, закуп, операции… Короче, есть много методик, например теория управления доходами, и обучение как раз подразумевает подбор базы для конкретного случая. Во многом это перечень методик прогноза, куда цены пойдут, основанных на психологии восприятия их людьми. Если попытаться еще обобщить, то мы даем метод «маниакального» поиска ниши и возможностей получения прибыли от отпускной цены, без прыжка на издержки. Рынок все время меняется: если вы вчера не смогли продать здесь и за столько, то это не значит, что завтра вы не сможете этого сделать. У многих собственников «отбиты» эти связи печальным опытом продаж, но их можно вернуть и работать на повышении, а не на сокращении прибыли от той же самой конкуренции. Работать на адекватных наценках, как это делается во всем мире.

И тут средний бизнес горько вздыхает, поскольку мы выходим на территорию агрессивного маркетинга и больших бюджетов на бренд и рекламу.

В маркетинге сейчас четко определились два направления. Первое — это искусство, которое представлено брендингом, изучением лояльности, прочей мутью, которая набрала популярность и теперь считается нормой. Типичный пример — пара наших сотовых операторов: сперва один, заплатив кучу денег, сменил значок, потом второй это повторил. Но покажите мне людей, которые подключились, потому что раньше значок был такой, а теперь полосатый?! На выбор оператора не влияют его цвет, одежда персонала и т.д. Тем не менее меня радуют такие поступки: наконец-то у наших фирм появились деньги на ерунду. Только не надо при этом говорить, что капитализация компании возросла. Я тоже могу кричать, что Саша Фукс стоит миллиард!!!

Почему не три?

— Действительно, почему не три?.. Так вот, эти «люди искусства» умело тянут деньги с одних, опираясь на успешные примеры других, но подтасовывая и выворачивая факты в свою пользу. Например, в книге «4D-брендинг» пишут: «Успех IKEA напрямую зависит от силы их бренда и закрепления лояльности потребителей». Можно, конечно, и так назвать, но сути это не раскрывает. Кампрад годами работал над ассортиментом, ценообразованием, но не над брендом. Простой пример — технология «убыточный лидер», которую IKEA использует виртуозно: в магазине очень дешевый общепит, что сразу укрепляет потребителя в мысли, что уровень цен тоже низок. Дальше… мы понимаем, что товар в IKEA не так уж дешев, даже по передовым позициям, но, поскольку каждый продукт уникален и у него нет аналогов, чтобы сравнить цены, мы не можем жестко предъявить IKEA — у вас, мол, дорого. Это что, бренд? Нет. Возьмем для сравнения акцию «Ищите желтые ценники», которую провела «Пятерочка» по технологии «убыточный лидер». Они получили отток клиентов. Сначала люди увидели, что желтых ценников не так уж много, потом начали сравнивать остальные товары с аналогами в других магазинах и сделали вывод, что хороших цен в «Пятерочке» нет.

Так вот, маркетинговые принципы, на которых мы основываемся, отличны, а нередко прямо противоположны «искусству». Это второе направление (существующее, кстати, давно и описанное в книгах, скажем, Хопкинса и О’Гилви, но особо не афишируемое) как раз и имеет отношение к реальности. Мы четко понимаем, что, допустим, продающее рекламное сообщение — это не «имидж», за него не дают «Каннских львов». Оно должно содержать конкретную цену, нейтральную иллюстрацию, понятное описание товара, должно быть размещено в адекватном информационном канале. И вообще, не нужно шутить с потребителем, принимающим решение о покупке, не надо юмора, карикатур и двусмысленного креатива.

А вы сами применяете эти принципы в своих бизнесах?

— Когда я узнал о них, мне пришлось «прихлопнуть» часть своих бизнесов, потому что реальные деньги создаются только на технологиях. Если же он зависит от нескольких импозантных людей, которые каждый вечер закрывают его на ключ и отправляются спать… В общем, в связи с этим могу привести две цитаты: «Бизнес — это когда одних своих детей ты приносишь в жертву ради других» и «Малый бизнес — это не бизнес, это работа».

Пытаюсь уследить за вашей мыслью… Вы ориентируетесь на тех владельцев, которые уже науправлялись и желают организовать бизнес так, чтобы он функционировал без их участия, а следовательно, был продаваем или передаваем по наследству?

— Примерно так, капитализм возможен, когда сыновья перестанут пропивать состояние отцов, а бизнес перестанет быть артистическим.

Что вы имеете в виду?

— Сегодняшние собственники часто одновременно и генеральные директора. Многие понимают, что их чадо не обладает ни такими же способностями, ни желанием. Собственник — импресарио, который завязан на артисте: вместо того чтобы затащить его в студию, заставить напеть несколько альбомов и торговать CD, он зарабатывает гастрольным чесом.

Технология имеет ряд признаков: дублицируемость, гарантия получения результата, минимальное качество исполнителей, известные количественные параметры на входе и на выходе. Всем этим вещам можно учиться и отказываться строить то, что не будет работать, либо продолжать этим заниматься сознательно, строить, например, мотивацию наемного менеджера, понимая, что он в гробу видал все твои ценности, не понимает принципа построения капитала и готов воровать.

Не надо тащить к себе волшебника, когда можно взять у него волшебную палочку?

— Именно. Например, многие сейчас считают себя производственниками, но что это значит? Человек всего лишь сумел купить на Западе станок и правильно его смонтировать. Ошибочно думать, будто он приобрел то, что можно тиражировать. Технология — это McDonalds, а не французский ресторан.

Дальше. Если ты создал, скопировал, купил, украл технологию, ты должен сделать так, чтобы продукт получался, если нажимаешь всего на одну красную кнопку. А потом найти такого олигофрена, который максимум, что может в этой жизни — нажимать на эту кнопку. Ему можно заплатить пять копеек и дать красный шарик, который будет его веселить. Вот тогда ты заработаешь деньги. Если же наймешь на эту работу академика — разоришься. Но об этом не пишут в учебниках по менеджменту — там говорят о лидерстве, команде и тому подобных вещах.

Мрак!

— Умножая знания, умножаешь скорбь. Хосе Ортега-и-Гассет описал в «Восстании масс» современного человека толпы, который считает, что живет в счастливом мире. Он не представляет, как он устроен, и думает, что окружающая действительность была всегда и будет всегда. Однако есть небольшая группа людей, которая знает, как устроен мир, чего стоит поддерживать его в нормальном виде и как нужно действовать, чтобы им управлять. Вот к этой группе я и предлагаю присоединиться.

Текст: Богдан Кульчицкий

 

http://www.pressmedia.ru/stat_cat.php?id=222


 

"Здравствуйте,
Посоветуйте, пожалуйста. Как минимизировать сопротивление отдела региональных продаж при увольнении "удобного" и назначении абсолютно противоположного для отдела руководителя (по мнению персонала)?
Заранее благодарен."
Рекомендации:
«Если работникам управления удается установить хорошие отношения в своих организациях, то это не потому, что у них есть «талант обращения с людьми». Это можно объяснить тем, что в своей работе и взаимоотношениях с окружающими они нацелены на вклад в общее дело. Именно поэтому эти взаимоотношения продуктивны, — а это и является единственно верным определением «хорошие человеческие отношения».
Питер Друкер «Эффективное управление»

Как правило, «удобными» признаются отделом посредственные руководители — они не напрягают персонал, не требуют, не спрашивают, не контролируют. Посредственность в руководстве — это вирус, который распространяется с невероятной скоростью. Лечение одно: ампутация очага и зараженных участков.
В Вашем случае, насколько я понимаю, так и произошло. И тут персонал грозит революцией!

Необходимые действия:
1. В компании должны узнать, по каким профессиональным критериям Вы решили уволить «удобного» руководителя, чтобы персонал не обвинил Вас в предвзятости.

Пример:
Дистрибуторская компания поставила перед собой цель — достичь количественной дистрибуции 80% в сегменте розничные торговые точки и обеспечить их качественное обслуживание.

Критериями качественной работы руководителя являются:
  • построение системы продаж на своей территории;
  • организация работы и обучение торгового персонала в системе продаж;
  • контроль работы торгового персонала в системе продаж;
  • выполнение ежемесячных плановых показателей более чем на 90%.
Некачественной (недопустимой) для руководителя будет являться работа, не соответствующая вышеперечисленным критериям.
Несмотря на выполнение плана, «удобный» руководитель не справился с возложенными на него обязанностями. Отсутствовали организация, обучение и контроль торгового персонала.

2. Переключить внимание персонала с «удобных» отношений с увольняемым руководителем на достижение результата. Делать это в мягкой форме (беседа, собрание) или в жесткой (директивно) — решать Вам.

Пример:
— Господа, жесткая конкуренция на рынке заставляет нас смотреть по-другому на некоторые вещи. Если раньше компания могла позволить себе работать недостаточно эффективно и не развиваться, то сегодня компании нужны перемены, направленные на повышение эффективности и конкурентоспособности!

Компания поставила перед собой цель - достичь количественной дистрибуции 80% в сегменте розничные торговые точки к концу следующего квартала и обеспечить их качественное обслуживание. Компании нужны новые подходы и новые лидеры, способные вдохновить сотрудников на завоевание новых рубежей! Спросите себя: что надо сделать, чтобы достичь этой цели?
3. Представить персоналу нового руководителя как профессионала (естественно, если он таковым является) и открыто возложить на него полномочия (без них ни одна реформа не претворится в жизнь), необходимые для достижения результата. Персонал узнает, что новый руководитель МОЖЕТ (премировать, наказать, уволить). А что он ДОЛЖЕН, т.е. его обязанности, доведите лично, а то революционно настроенные сотрудники могут этим воспользоваться в корыстных целях. И (если Вы являетесь для персонала авторитетом) возложите на себя ответственность за назначение нового руководителя.

Пример:
— Господа, хочу вам представить Александра - нового руководителя нашего отдела продаж. У него есть огромный опыт работы в дистрибуции, он способен создать единую боеспособную и агрессивную команду торгового персонала, способную вывести нашу компанию в лидеры дистрибуции. И я, как директор компании, уверен в этом руководителе!

4. Дайте возможность новому руководителю завоевать авторитет у коллектива. Не вмешивайтесь в рабочие моменты. Контролируйте KPI (показатели успешной деятельности) нового руководителя, в верном ли направлении он идет. Это несколько отличается от контроля процесса (контроль каждого шага).

5. Игнорируйте нытье старых революционеров, направляя их разум на достижение результата. Если поступают конкретные жалобы (не нытье), то попросите дать конструктивные предложения. Далее — решайте. Забастовщиков (это сотрудники, не желающие работать по-другому) увольняйте.

6. Когда достигните желаемых результатов, хвалите весь отдел как единую команду.

http://salesrep.ru/showthread.php?t=8



 

ЧАРЛЬЗ Л. ЛЭПП
ПРАВИЛ0 №1. Акцентируйте внимание на позитивном.

Опытный продавец подчеркивает положительные стороны своего товара и избегает говорить об отрицательных. Этот принцип должен лечь в основу его личного отношения к товару и к своей работе.
Если вы устраиваете презентацию товара, вам нужно избегать фраз типа: «Вы, конечно, не собираетесь покупать сегодня пылесос, не правда ли?»

ПРАВИЛО №2. Не упоминайте о том, что может огорчить клиента.

Если в интересах дела вам необходимо коснуться каких-то событий, упоминание о которых может расстроить клиента, то вам следует использовать вашу мудрость, чтобы сделать это как можно более деликатно и тактично с упором на позитивную сторону дела. Страховой агент редко прибегает к фразам типа: «Мистер Рэндэлл, на какие средства может рассчитывать ваша семья после вашей смерти?» Вместо этого он, как правило, использует такую фразу: «Мистер Рэндэлл, вы, наверное, хотите обеспечить своему сыну возможность получить образование в колледже? Не хотели бы вы в связи с этим заключить с нашей страховой компанией договор на пенсионное страхование сейчас, пока вы и ваша жена молоды и полны сил?»

ПРАВИЛО №3. Обращайте внимание клиента на возможность сэкономить средства и получить выгоду от сделки.

Опытный продавец всегда подчеркивает возможность сэкономить и получить выгоду от покупки, одновременно преуменьшая размеры издержек и расходов. Разумеется, вы не должны обманывать покупателя, когда продаете свой товар, вы должны говорить правду Если же говорите о преимуществах и преуменьшаете оборотную сторону дела, это вовсе не означает, что вы встали на путь лжи или искажения фактов. Это означает, что вы просто должны выгодно представить свой товар.

ПРАВИЛО №4. Сообщайте неприятное в первую очередь.

Опытный продавец сообщает неприятное в первую очередь. Собственно говоря, «неприятное» сводится к тому, что ваш товар стоит дороже других товаров на рынке.
Попробуйте после уверенно проведенной презентации, когда сделка вот-вот будет заключена и обе стороны готовы поставить свои подписи, сообщить о высокой цене на ваш товар. Нельзя придумать ничего хуже такой тактики!
Почему бы не сделать наоборот? Сначала разжечь у покупателя интерес и затем поддерживать его на хорошем уровне. Сообщите ему неприятное до того, как начнете рекламировать свой товар. Когда покупатель будет склонен к тому, чтобы приобрести товар, вы нив коем случае не должны говорить ему ничего такого, что могло бы сбить его покупательский интерес.

ПРАВИЛО №5. Продавая товар, никогда не отступайте от своего плана.

Если, предлагая товар, вы вынуждены были сосредоточить свои усилия на том, чтобы развеять сомнения покупателя, то это вовсе не означает, что вам нужно отказаться от заготовленных предварительно положений, которые неоднократно приносили хорошие результаты. Не пренебрегайте ими! Собственно говоря, от вас требуется только одно — рассказать свою стандартную историю. Излагая основные рекламные тезисы, постарайтесь сформулировать их так, чтобы они помогли вам максимально приблизиться к цели

ПРАВИЛО №6. Используйте все, что может оказать вам помощь в торговле.

Опытный продавец с самого качала рабочего дня кладет перед собой реестр товаров и цен, а также блокнот.
Демонстрируя товары или услуги, сосредоточьте свое внимание на трех позициях, которые исключительно важны для каждого торгового агента. o>
1. Вам необходимо привлечь и удержать внимание покупателя.
2 От вас требуется убедительное обоснование достоинств вашего товара или услуги.
3 Вам следует апеллировать к эмоциям покупателя

Опытные торговые агенты, если это возможно, обращаются ко всем пяти чувствам человека. Психологи утверждают, что именно таким образом мы можем достичь наибольшего эффекта. Когда потенциальный покупатель слушает ваш рекламный рассказ, он получает знание о товаре через органы слуха. Чем больше органов чувств вам удастся задействовать в процессе рассказа тем более успешной будет торговля

ПРАВИЛО №7 Экономьте время и продавайте товары одновременно мужу и жене.

Если ситуация позволяет, опытный торговый агент старается продать одновременно и мужу и жене, особенно если для заключения торговой сделки необходимы подписи обоих супругов Разумеется, это положение не касается тех. кто торгует дизельными локомотивами или занимается оптовым сбытом в рамках бизнеса. Речь идет о торговом агенте, распространяющем продукты или оборудование для дома Когда речь идет о такого рода товарах имеет смысл продавать одновременно мужу и жене

ПРАВИЛО №8. Решающий довод должен быть приведен вовремя.

Во время презентации необходимо использовать так называемый «решающий довод», который может оказать вам весьма существенную помощь. Однако опытный торговый агент не станет прибегать к нему 'до' тех пор, пока не будут выполнены все пункты его плана.
Решающий довод — это самый весомый аргумент, положение или условие, которое позволяет добиться перевеса в торговле в вашу пользу и подвести акт купли продажи к заключительной стадии.
Решающий довод следует использовать только тогда, когда сделка вот-вот может быть заключена, но не раньше.

ПРАВИЛО №9. Используйте телефон, чтобы сберечь время.
Договариваясь о встрече, опытный торговый агент использует телефон только для звонков по целевому запросу. Предположим, что м-р Адаме выслал газетный или журнальный купон с просьбой, чтобы ему позвонил торговый представитель. Такая просьба считается целевым запросом от м-ра Адамса. Если же ваш клиент м-р Бейкер предлагает вам, чтобы вы позвонили м-ру Адамсу, то этот случай не имеет ничего общего с целевым запросом. Если это возможно, старайтесь избегать таких звонков и такого рода приглашений на торговые презентации. Лучше позвоните м-ру Адамсу домой или в офис и договоритесь о личной встрече.

ПРАВИЛ0 №10. Помните, что ни сигарета, ни сигара, ни телефонная трубка не должны мешать вашей торговле.

Профессиональный торговый агент обычно не позволяет себе курить во время демонстрации товара. Он прекрасно понимает, что это может пройти с тысячью покупателей и никак не повредит торговле. Но он также знает, что сигарета может отпугнуть одного-двух покупателей на тысячу. Таким образом, если он хочет покурить, то ему лучше сделать это до или после презентации.

ПРАВИЛ0 №11. Держитесь с достоинством, чтобы вызвать к себе уважение, и не позволяйте клиенту оказывать на вас давление.

Профессиональный торговый агент старается не допустить, чтобы на него оказывали давление. Рано или поздно вам придется иметь дело с таким покупателем, который преисполнен сознанием собственной значимости и считает, что он страшно занят. Он подойдет к вам и бросит какую-нибудь фразу вроде. «Я даю вам три минуты, чтобы вы рассказали о своем товаре. Начинайте!»
И тут вы оказываетесь на распутье Вы поступите неправильно, если сделаете так, как он сказал И в то же время вы поступите неправильно, если откажетесь Существует только один выход из этой ситуации, который дает иногда положительный результат, не продавать свой товар в эти самые три минуты. Вместо этого попытайтесь внушить ему мысль о том, чтобы он уделил вам более приемлемое время для презентации.

ПРАВИЛ0 №12. Необходимо отличать здоровый энтузиазм от возбуждения.

Профессиональные торговые агенты всегда знают грань между первым и вторым. Говоря с покупателем, вы не должны повышать голос и демонстрировать излишнюю напористость. Вы можете испортить все дело своей возбужденной речью и агрессивным наступательным поведением. Разумеется, вполне позволительно во время презентации раз-другой возвысить голос, чтобы подчеркнуть что-то особенно важное с вашей точки зрения, или даже стукнуть рукой по столу. Но если весь ваш рассказ будет произноситься громким голосом и сопровождаться постоянной дробью ударов по столу, то вы попросту восстановите против себя клиента и испортите все дело.

Как не сгореть на работе

Год ты вела сделку, сплетая в единую цепочку почти несовместимое: квартиры разных районов города, разные характеры и желания людей. Ты уже знаешь, почему Светлана Петровна не может ужиться со снохой, как бурно ссорятся Маша и Дима, что сказать Сергею Федоровичу, когда он опять засомневается в успехе дела…

Но вот сделка завершена, документы подписаны, новоселы заняты обустройством и ремонтом жилья… Вознаграждение получено. Почему же ты не радуешься, сидишь в углу дивана, тупо глядя в телевизор, и хочешь только одного: чтобы все тебя оставили в покое?

«Не осталось ни сил, ни эмоций», «чувствую себя выпотрошенной» - делятся порой риэлторы.

Это если сделка успешно завершена. А если сорвалась?

Сегодня мы поговорим о психологических особенностях сделок с недвижимостью. Жанна Чувствина и Ирина Буденная много лет занимаются проблемами психологического сопровождения бизнеса. Они же дадут несколько советов, как не «выгореть» при общении с людьми.

Самая сложная сделка

Жанна Чувствина:

- На мой взгляд, сделка с недвижимостью - это одна из самых сложных сделок. Человек покупает не только квартиру, но и услугу, а ее нельзя потрогать, нельзя почувствовать. При этом риски для клиента очень высоки. Как часто люди покупают квартиры?

- Примерно столько же раз, сколько женятся. Иногда раз-два в жизни.

- Порой женитьба легче воспринимается и оказывается менее рискованным предприятием, чем покупка квартиры. Потому что с мужем (женой) можно развестись, а квартиры, если она оказалась в залоге, можно лишиться навсегда. Поэтому клиент чувствует себя очень неуверенно.

Еще одна сложность - особенно при покупке вторичного жилья - на рынке может не оказаться того товара, который человеку нужен. А ему необходимо купить квартиру в ближайшее время, и количество денег ограничено.

Магазин может выбрать марки тех производителей, которые будут востребованы покупателями. А агентство свой товар не выбирает: торгует тем, что есть. Представьте, вы агент, я клиент. Вы поняли, что мне нужна двухкомнатная квартира в таком-то районе такой-то планировки, чтобы рядом было то-то. Но реальность такова, что от вас не зависит, есть сейчас на рынке такой товар или нет. Дальше перед вами встает задача: или найти этот товар, или искать компромиссные варианты. Одновременно надо убедить меня, что за свои деньги я могу получить только то, что сейчас есть на рынке. Более того: у вас стоит задача не потерять меня как клиента.

В чем еще сложность работы риэлтора?

Продажи бывают одноступенчатые и многоступенчатые. Когда продают колбасу, продают только колбасу.

Агент же должен совершить несколько продаж.

Во-первых, он должен постоянно доказывать клиенту, что его агентство - самое лучшее, только оно может решить все его проблемы (продает агентство).

Во-вторых, агент обязан убедить клиента, что он - лучший специалист, и никто другой клиента так не обслужит (продает свою услугу).

В-третьих, агент должен доказать, что предлагаемая им квартира - лучший вариант из тех, что сейчас есть на рынке (продает товар).

Если ситуация с поиском подходящих вариантов затягивается, агенту необходимо работать с сомнениями, колебаниями клиента. Надо регулярно информировать клиента, какие объекты есть в базе данных, какая работа ведется по сделке в каждый данный момент, чтобы человек не думал, что о нем забыли. Часто агенту приходится держать несколько линий (несколько сделок) и с каждым клиентом разговаривать по-своему.

Для стресса есть причины

- Уже становится понятно, почему сделки с недвижимостью часто приводят ее участников к стрессу.

Ирина Буденная:

- Агент обладает всей полнотой информации. Он знает результаты исследований, проводит сравнительный анализ цен, у него есть база данных, есть представление о том, за какие деньги можно реально продать (купить) эту квартиру. Но его клиент хочет купить подешевле (или продать подороже). И агенту нужно прикладывать много усилий, чтобы сформировать адекватное представление о цене квартиры у обеих сторон. Часто клиент упорствует, не хочет принимать реальность. И какие бы статистические данные, какие бы разумные доводы агент ни приводил, ничто не убеждает.

Проходит месяц, второй, третий. Результата работы нет, потому что ожидания клиента неадекватны. В конце концов, заканчивается срок договора, и клиент прерывает работу с агентством. Агент остается ни с чем.

Самое любопытное происходит потом. Клиент уходит в другое агентство, которое его, уже подготовленного (все-таки работа прежнего агента дала свои результаты), берет в свои руки и быстро совершает сделку. Мало того, что плоды усилий достались другому, так клиент еще может и ворчать: «Там потратил столько времени, а здесь за две недели все сделали».

Жанна Чувствина:

- И клиента можно понять. Если я пришла в магазин, и мне понравилось платье в первом же отделе, я не куплю его сразу. Я все равно посмотрю на другие и, только убедившись, что ничего лучше нет, вернусь к облюбованному ранее. То же происходит и на рынке жилья. Когда человек приходит в агентство, у него всегда в подсознании сидит сомнение: а вдруг в другом агентстве есть та самая квартира, которая мне нужна и тот самый специалист, который мне нужен, а вдруг этот агент не очень профессионален? И фактически человек тянет время. Когда срок действия договора проходит, он обращается в другое агентство, видит, что там, по сути, то же самое и быстро принимает решение.

- Некоторые риэлторы признаются, что даже после удачной сделки испытывают опустошенность, потому что пропустили через себя проблемы клиента. Ведь сделки затягиваются иногда на полтора года. А у некоторых людей есть склонность навешивать на агента свои проблемы, рассказывать, какие сложились отношения со свекровью (снохой, сыном): «Помогите найти квартиру, только вы…»

- У того, что вы сказали, есть две стороны. С одной стороны, это дополнительная нагрузка на агента. С другой - это говорит об очень хорошем уровне контакта, ведь не каждому человек раскроет душу. Такой высокий уровень доверия позволяет «держать» клиента, выстраивать с ним длительные отношения, которых хватит на то, чтобы сделку провести. Часто потом к такому агенту обращаются снова или рекомендуют знакомым. То есть, беря на себя тяжелую психологическую нагрузку, человек одновременно решает свою профессиональную задачу. Если агент хорошо обучен и понимает, зачем ему это нужно, он принимает эту нагрузку. Он умеет выслушать клиента, сказать нужные слова, но при этом соблюдает внутреннюю дистанцию. А вот если агенту кажется, что на него навешивают чужие проблемы, а ему это не нужно, тогда у него возникает раздражение, напряжение, недовольство.

Пять правил здорового агента

- Любая работа, где человек должен постоянно общаться с другими людьми, рано или поздно приводит к эмоциональному выгоранию. Если не отдыхать, конечно. Какие есть меры психологической безопасности?

Ирина Буденная:

  1. - Первое - очень важно умение слушать и правильно реагировать на то, что тебе говорят. Это позволяет и не впадать в проблемы клиента, и не игнорировать их.
  2. Важно дать понять человеку: я тебя услышал, я тебе сопереживаю, мне твои проблемы понятны, я учту это в работе. Но ни в коем случае не вовлекаться в обсуждение чужих ситуаций, не давать советов, не брать на себя ответственность.
  3. Вы искренне помогаете решить проблемы с жильем, но всегда помните, что это не ваша ситуация.
  4. Когда вы грамотно ведете себя в процессе разговора, то экономите свое время и эмоциональные ресурсы, и потом не возникает сожалений: «Зачем я целый час обсуждала конфликты со свекровью?».

Жанна Чувствина:

- Часто большой жизненный опыт, как ни странно, мешает в работе. Более того, бывает вреден. К агенту обратились как к профессионалу в сфере недвижимости, а он ведет себя как мама, подруга или психотерапевт.

Ирина Буденная:

  1. - Второе - агенту нужно для себя принять решение, для чего он работает. Можно загрузить себя огромным количеством работы, постоянно отвечать на звонки, и «сломаться от этой нагрузки. Каждый человек должен ответить для себя на вопросы:
  2. - для чего я делаю эту работу,
  3. - сколько работы в конечный промежуток времени я могу сделать без ущерба для моего эмоционального, психического и физического здоровья.
  4. Иначе потом окажешься с деньгами, но в такой депрессии, когда уже ни-че-го не нужно и ничего не хочется.

Жанна Чувствина:

- Эти вопросы на грани психологии и смысла жизни: для чего я все делаю. Я существую для денег или деньги для меня. Порой женщина говорит себе: «У меня ребенок, я должна его поставить на ноги, поэтому должна совершать пять сделок в месяц. Мало ли что психологи говорят, я должна ребенка выучить, и я буду пахать». Это выбор человека, он имеет на это право. Но нужно понимать, какие будут последствия, когда он «отпашет». И хорошо ли это для ребенка, ведь ему нужна мама-человек, а не кошелек.

Ирина Буденная:

  1. - Третье - нужно отдыхать. Несколько лет назад многие люди не уходили в отпуск, предпочитали получить компенсацию и продолжать работу. Часто это было связано с тем, что специалиста невозможно заменить.
  2. Торговый представитель думал: «Как я могу уйти в отпуск? Кто в это время займется моими клиентами?».
  3. То же самое происходит и в недвижимости. Когда сделка идет год-полтора, из нее практически нельзя выйти. Ситуация может измениться в любой момент.
  4. Поэтому многие, боясь потерять клиента, не позволяют себе выпасть из процесса.
  5. Но закончится одна сделка, тут же начинается другая - и так до бесконечности. Если не ставить конкретной цели, то через два-три года появляется усталость, человек выгорает.

В коммерческих организациях, когда принято решение, что людям надо отдыхать, делаются определенные шаги. Например, чтобы торговый представитель ушел в отпуск, появляется «заместитель». Он ездит вместе с будущим отпускником по клиентам, знакомится, тот предупреждает: «Я буду две недели отсутствовать, и потому с вами в это время будет работать НН». Агентствам тоже необходимо продумать возможность отдыха для своих сотрудников.

Жанна Чувствина:

- Есть еще одна важная вещь. Агент часто не умеет ставить границу между рабочим и личным временем. Что часто происходит? У человека есть телефон (один), по нему звонят и с утра, и в час ночи обсуждает проблемы с клиентами.

В любом бизнесе есть свои правила. Товар, к примеру, можно обменять в течение двух недель при наличии чека. По объявлениям предлагают звонить с 9.00 до 18.00. Фактически агенту нужно выработать свой свод правил. Но если агент не понимает, что эти правила нужно выполнять, он первый позволит клиенту их нарушать. Бывает, и сам звонит тогда, когда ему удобно: даже после 11 вечера.

Но, когда такие правила есть, руководство компании должно поддерживать их выполнение. Очень часто бывает: правила работы с клиентами разработаны, агент действовал в соответствии с правилами, но клиент остался недоволен. И руководство скорее нарушит правила, чем рискнет потерять клиента. А агент попадает в ножницы: с одной стороны, он должен выполнять правила, с другой, если клиент будет недоволен, ему же за соблюдение норм и попадет.

Людям, которые работают дома, очень тяжело разделить время на рабочее и личное. Молодые учителя, например, часто готовятся к урокам и проверяют тетради дома. И все: граница между домом и работой стирается. В результате человек все время на работе. Опытные учителя никогда не берут тетради домой. Они лучше останутся в школе и тут подготовятся к урокам, проверят тетради. То же с агентами. Агент сам должен решить: где он дома, где на работе. И домой приходить без рабочего груза.

Ирина Буденная:

  1. - Пятое - агент должен чувствовать защиту своего агентства. Это тоже помогает более грамотно выстраивать отношения с клиентом. Когда он понимает, что за его спиной стоит мощный тыл, снимается напряжение.
  2. И правило «клиент ВСЕГДА прав» - неверно. На самом деле клиенты бывают разные, с ними надо работать, разъяснять их заблуждения. Среди клиентов встречаются и хамы, и преступники, и больные люди…

Очень часто бывает, что агент работает, приносит деньги организации, а когда ему самому потребуется реальная помощь, он ее не получает. Он остается один на один со своими проблемами, и это не способствует его душевному покою.

Работоголизм надо лечить

- Подытожим: чтобы долго работать, чувствовать себя уверенно и не «выгореть», нужно отдыхать, ставить границы между работой и домом, понимать, сколько ты хочешь работать и для чего. Желательно работать в сильном агентстве, в котором чувствуешь защиту и уважаешь руководство.

Жанна Чувствина:

- Если все, что мы говорили, выполнять, можно на 90 процентов гарантировать результат. А техники саморегуляции, советы по аутотренингу можно найти в книгах, их очень много. Например, мне помогает, если я дома сяду, включу спокойную музыку, представлю красивый пейзаж… На несколько минут погружаюсь в это состояние и быстро восстанавливаюсь после тяжелого разговора. Кому-то помогает элементарный счет до 10, кому-то наблюдение за дыханием, кому-то образ, что ты находишься в стеклянном стакане (или твой собеседник). Здесь важно найти 1-2 свои техники.

Помните, мы говорили о том, что нужно ставить границу между рабочим и личным временем? Это совет не для всех. Кому-то такой режим не подходит. Некоторым выгодно «не быть дома». Они погружением в работу уходят от личных проблем. Но работоголизм - такой же диагноз, как алкоголизм, наркомания или булимия. Механизмы их действия похожи. И первое, с чего начинают работать специалисты в центрах излечения от ожирения, - дают понять, что кроме еды, есть много других удовольствий. Часто люди проблемы заедают, уходят от них в работу. А нужно донести до своего сознания: есть и другие радости, кроме холодильника, кроме денег или вина.

Жизнь можно прожить интересно и разнообразно. Важно найти то, что вам интересно и важно. Понять, что важно для вас в первую очередь, а что - во вторую. Иначе идет обеднение жизни, и рано или поздно становится плохо. Даже когда человек уверяет, что он живет работой, что кроме работы ему ничего не надо, это временно. Ведь, когда люди умирают, никто еще не сокрушался: «Я очень мало работал». Люди жалели: «Мало общался с близкими, мало думал, мало читал», но еще ни один человек не сказал: «Сожалею о том, что мало работал».

Центр психологического сопровождения бизнеса "Чувствина и Буденная" http://www.training.nnov.ru/

Автор:Елена Шевцова
Источник: Полезная площадь http://ppl.nnov.ru/

Я умею продавать!

  • Jul. 23rd, 2009 at 6:56 PM

E-xecutive
Я умею продавать!
Я умею продавать!

 

Вы можете сказать то же самое о себе? Все приемы эффективных продаж вам вряд ли известны. Своим семнадцатилетним сейлз-опытом в книге «Мастер-класс эффективных продаж. Самые действенные инструменты» делится участник Сообщества Аркадий Теплухин. E-xecutive публикует одну из глав книги, посвященную секретам успешной презентации.


Далее

 




 

 Если вы хотите предложить миру свои товары,то прежде должны предложить ему свою философию.В этом присутствует огромный риск, вас могут не понять или отвергнуть. Но ситуация такова, что если вы этого не сделаете, вас не поймут и отвергнут безо всякого риска. 

"Единственный источник вашей философии - вы сами. Ни ваши сотрудники, ни партнеры, ни друзья, ни журналисты, ни рекламисты, ни маркетологи не могут и не должны быть посредниками между вами и вашей философией.Мало провозгласить - надо быть. Философия должна пронизывать собой все, сквозить в каждой мелочи, в любой сделке, в любом корпоративном институте, в любой рекламной акции. Словом, философия - это метареклама, метаPR, метаменеджмент".

 Философия - продолжение рекламы другими средствами.Она останавливает время и суету, задевает за живое и служит критерием выбора, когда все прочие критерии потерялись. Для ряда крупнейших корпораций (Harley Davidson, Coca-Cola, Virgin) их философия составляет до 90% их стоимости (Daryl Travis, Emotional Branding: How Successful Brands Gain the Irrational Edge, 2000), резюмирует Юрий Тихонравов. 

 Ю. Тихонравов, руководитель творческой группы TBWA\Russia, канд. филос. наук, "Самоубийство маркетинга", журнал "Индустрия рекламы", http://www.adindustry.ru
09.11.2007


 

Атмосфера в коллективе.

  • Jun. 29th, 2009 at 9:42 PM


 

   

Любая организация несет в себе четыре аспекта

1 - товар

Любая, даже интеллектуальная идея должна быть материализована в товар. Пусть это будет лекция, книга или сборник лекций на CD, не важно. Пока не появится товар, говорить об организации не имеет смысла. Организация - это в первую очередь то, что она передает другим. Одним словом, организация должна организовать получение человеком товара.

Передача товара должна быть ежедневной, эффективной и самое главное, товар должен делать человека счастливым. Иначе это не товар, а оружие.

Если еда не оздоравливает человека, то это не еда, а яд. Недавно компания Кока-кола удивилась невиданному всплеску продаж в Индии, изучив этот вопрос, они надолго задумались. Оказалось, что индусы используют Кока-колу для борьбы с вредителями. Кола оказалась намного дешевле и эффективнее современных пестицидов.

Если книга не вдохновляет человека на разум, она приведет к глупости, разрушив жизнь человека. Разве не глупо, распространять методику совершения преступлений через детективы и криминальные новости. Зачем человеку знать о методиках обмана, однажды он заметит, что и в его ситуации есть хорошая возможность обмануть... По независимой статистике до 90% современных правонарушений было навеяно телевизионной передачей или книгой. После показа фильма "Бони и Клайд" по всему миру было совершено несколько десятков подобных преступлений, и почти все участники были убиты на месте или в течение трех дней.  Я знаю одного корреспондента, который насмотрелся фильмов о захватах самолета и решил проверить надежность своего аэропорта. Как только он выдвинул свои требования, ближайший охранник тут же сделал его инвалидом и он просидел несколько месяцев в тюрьме.

Поэтому на востоке матери закрывают руками глаза ребенку, когда происходит что-то неправильное. Это называется избежать впечатления.

Впечатление - это углубление в нашем сознании и как вода течет по руслу, так и мысли стараются течь по тонкому руслу впечатлений. Увидев однажды глупость, человек попав в такую же ситуацию, начинает мыслить подобным же образом... Как правило, после совершения негативного поступка, человек сам не понимает механизм того, как это произошло, говоря: «Я этого не хотел...».

Смотришь - значит хочешь! Не хочешь насилия - не смотри на насилие! Не хочешь обмануть - не смотри, как обманывают другие! Не наслаждайся видом того, чего сам не хочешь получить от жизни. Не хочешь, чтобы твой дом сгорел, не любуйся пожаром. Не хочешь, чтобы от тебя ушла жена, не заглядывайся на чужих жен. Одним словом, не хочешь, чтобы кто-то строил планы на счет тебя, сам не строй планы на счет других. Это закон сохранения энергии или как называют его на востоке «Закон кармы»... В духовных трактатах об этом говорится прямо: «Не пожелай человеку того, чего не хочешь, чтобы произошло с тобой!».

Если человек может смотреть на сцену насилия, значит, он ставит себя на место того, кто совершает насилие, а не на место жертвы.

2 - философия

Любая организация должна обрести философию своего товара. Что она делает, для чего она это делает, что она хочет изменить или что дать другим людям. Должны быть обучающие программы, пособия, учителя. Философия должна показать человеку, как через именно этот товар, человек станет счастливым или хотя бы здоровым...

Если мы продаем лампочки, мы должны показать, как через искусственное освещение человек станет счастливым. Но, получив лампочку Ильича, человек перестал спать ночью, а значит, лишился здоровья. Вроде бы свет дал возможность человеку больше читать, но забрал само зрение. Искусственный свет забирает зрение, а натуральный восстанавливает.

Или другое применение электричества - холодильник. Кажется, что это изобретение дало человеку пищу, но в результате человек перестал есть свежую пищу, перейдя на полуфабрикаты, и забыв натуральные методики сохранения продуктов питания. Но пища в холодильнике продолжает гнить и человек фактически, перешел на одно гнилье...

По большому счету, философий всего две: это философия заботы и философия эксплуатации. Философия заботы делает человека счастливым, а философия эксплуатации делает человека несчастным. Отличаются они друг от друга тем, чем готов пожертвовать человек в обычной ситуации. Вообще ситуация всегда проверяет высоту нашего сознания. Если в ситуации человек готов пожертвовать своими удобствами, ради счастья других - он развивающийся человек и действует по философии заботы. Если же мы готовы пожертвовать счастьем других, ради своих удобств - к сожалению, мы деградируем на основе философии эксплуатации.

Но самое интересное то, что эти два аспекта не просто так принимаются обществом. Людям необходимы дополнительные доказательства, которые и находятся в следующих двух аспектах.

3 - атмосфера

Несмотря на все попытки доказать себе, что я поступаю логично, человеком движет вкус, а не разум или логика. Современная психология все ясно осознает, что нет деления людей по типу логик-интуитив. Есть только интуитивы, часть которых очень хорошо научилась оправдывать свои интуитивные решения с помощью логики... Поэтому, ощутив непередаваемую атмосферу, которая присутствует в конкретном коллективе, человек будет искать ее повсюду, и если он не сможет найти ее в другом месте, он обязательно вернется.

Фактически, уровень общества можно определить по атмосфере, которая царит в этом обществе, так как социум является катализатором человеческих качеств. Если общество позитивно, то оно способно извлекать на свет божьи позитивные качества своих членов, а если оно негативно, то на свет извлекается вся грязь. Это похоже на воздух, который вам бьет при входе в незнакомую квартиру. Если качества людей оставляют желать лучшего, то и воздух кажется спертым и тяжелым. Если же качества на высоте, то и воздух кажется чистым, как в заснеженных Гималаях.

По самой атмосфере нашей планеты можно легко догадаться о качестве людей, ее населяющих. Потепление связано в первую очередь с накоплением отношений между людьми. Войны идут не только между странами, войны идут в семьях, причем не на жизнь, а на смерть. Брошенных детей в России сейчас больше, чем после ВОВ. А по семейному травматизму мы уже давно обогнали бокс и другие виды единоборств.

4 - взаимоотношения

Это последнее доказательство, что товар и философия действительно важны и их нужно принять.

Все ищут хороших отношений. И если мы готовы показать пример дружелюбия, взаимоуважения и любви, все примут нашу философию и купят наш товар. И основа хороших отношений - это благодарность. Есть взаимоблагодарность - есть отношения, нет взаимоблагодарности - это уже начало войны... Причем, если благодарность испытывается к человеку за его хороший поступок по отношению к нам, это не культурная благодарность, а животно-рефлексорная. Настоящая благодарность - это благодарность за беспокойства, когда человек ясно понимает, что другой человек - просто инструмент в руках судьбы, которая, заботясь о нашем развитии, посылает достойные нас испытания. Студент должен быть благодарен учителю за хороший урок. А урок не бывает легким по определению...

Вообще, одним из главных качеств человека разумного, является умение проявлять благодарность. Это путь к процветанию. Энергия процветания притягивается к тому, кто благодарен. Если же человек пренебрежителен, то это путь к одиночеству. Развить эти аспекты мы сможем, если поймем, как изменяется сознание во взаимоотношениях.

Можно проследить развитие отношений по 4 уровням:

1 - я беру больше, чем отдаю - это насилие, обман, эксплуатация или просто бизнес...

Современная семья на западе, уже не стесняясь, составляет брачный контракт по образу и подобию делового соглашения. Все члены семьи борются за свои права, мужчина пытается быть главным, женщина не уступает ему в этой борьбе, но рождается ребенок и берет право первенства в свои руки... Так они и живут, надеясь на прибыль, недовольные друг другом, и мечтая создать семью прибыльную, то есть найти такого дурака, который был бы готов отдать все, за наши странные слова: «Я люблю тебя, а ты меня? Докажи!!!».

2 - я беру столько же, сколько отдаю - это сотрудничество.

Основа сотрудничества - это не мешать другому осуществлять свои планы, считая себя великим авторитетом во всех делах этого мира. Ничто так не помогает делу, как желание других нам не мешать. И это только начало. Затем идет желание помочь, но так, чтобы наши отношения улучшились. Это обязательное условие помощи. Если отношения ухудшаются - это уже не помощь, а вредительство на основе скрытой зависти. Вспомните правила помощи - помогать на свои деньги, своими силами и взяв на себя полную ответственность за результат. На этих двух уровнях господствует конфликтология. Это фактически животные уровни сознания. Дальше начинается нектарология.

3 - я отдаю больше, чем беру - это дружелюбие.

Одно из определений дружбы - это умение не менять своего отношения к другу, когда в его жизни происходят перемены. В настроении дружелюбия, человек постоянно неудовлетворен тем, что для него что-то делают, а он в ответ ничего. Так начинает великая игра в дружбу. Каждый считает себя в долгу перед другим. В этот момент между двумя душами пролетает электрон счастья... Никто не видел электронов, но в этот момент что-то по-настоящему начинает происходить - это и есть настоящая нектарология.

4 - я отдаю бескорыстно (так как в предыдущем случае я все-таки на что-то рассчитывал) - это любовь.

В любви я не просто стараюсь отдать больше, я готов отдать все, несмотря на то, что объект любви может изменить свое отношение ко мне в худшую сторону или вообще не ответит ничем... Бескорыстно, значит, безусловно, ни на что не рассчитывая. А не то, что я буду любить тебя, если... И чтобы не опускаться с этих человеческих уровнях сознания, необходимо сохранять в первую очередь взаимоуважение.

Что же надо уважать? Как ни странно - чувства другого человека или всего сообщества в целом.

Уважая зрение, мы заботимся о красоте, чистоте и культуре нашего внешнего вида. Образ человека не должен вызывать в другом человеке негативные чувства, такие как зависть, гнев, вожделение или нервное беспокойство. Одежда - это культура и она как минимум должна быть... Отсутствие одежды вызывает в сознании животные инстинкты и потом некого винить в возникших неприятных ситуациях. Одежда должна говорить о том, что человек считает в своем теле главным. Если большая часть тела закрыта, то главным становится голова. Если открываются другие части тела, может они и являются для человека более важными... Психологами подсчитано, что за 7 секунд разглядывания, человек отключает 25% своего разума. Тест проводился очень просто, некоторые вопросы были написаны не на простой бумаге, а бумаге с вызывающими рисунками.

Уважая слух, мы говорим только то, что вдохновляет человека. Иногда правдой можно вызвать депрессию, что аннулирует саму правду, как таковую. Звук может ранить человека в самое сердце - это самонаводящееся оружие, поэтому, даже если вы говорите тихо или как бы невзначай, слова попадают прямо в самое сердце. И основополагающий принцип уважения слуха - понять, что отношения дороже истины. Почему? Потому что если мы сможем сохранить отношения, то потом сможем и поделиться своей истиной, но если отношения разрушатся, никому эта истина уже будет не нужна... Словами можно передавать истину, только если вы видитесь очень редко. Если же вы постоянно находитесь вместе - истину надо передавать только своим примером.

Уважая обоняние человека, мы заботимся о чистоте своего тела. Так же, запах должен быть адекватен культуре общества, в которое мы идем. На этом основана целая наука ароматерапии, когда через смешение запахов женщина могла вызывать в уме мужчины нужные ей желания.

Уважая осязание, мы находимся в том отдалении от человека, которое он считает комфортным. Дистанция - это основа культуры хороших взаимоотношений. Культурная дистанция - это золотая середина между теплотой и панибратством. Если отношения охлаждаются, они могут распасться, если слишком близкие - начинаются оскорбления. И то и другое плохо, поэтому в отношениях приходится балансировать на пределе того и другого. С каждым человеком необходимо определить степень безопасной близости и поддерживать его постоянно. Эта степень называется «данда» (палка) и если кто-то подходит слишком близко, его надо «стукнуть палкой» культуры.

Уважая вкус, мы готовим то, что нравится нашему гостю. Эта игра также интересна: хозяева стараются угодить кулинарным предпочтениям гостя, а гость хочет попробовать необычные для себя блюда местной кухни. Поэтому лучший обед для нового человека называется «тали». Это поднос с большим количеством небольших чашечек с разными блюдами. Попробовав все, гость делает свой выбор и определяется с предпочтениями. Указав на понравившиеся блюда, он просит положить ему их побольше.

Уважая мнение человека, мы благодарны за то, что он расширяет наше мировоззрение, высказывая свою точку зрения. За любое чужое мнение необходимо испытывать чувство благодарности, но это не обязывает нас к изменению своих принципов. Это и есть баланс в культуре. Но если благодарность отсутствует - это уже двуличие и цинизм.

Также необходимо поддерживать гармоничное развитие личности. Гармоничное развитие личности заключается в распределении энергии человека общества или организации по всем ее аспектам. Если энергия распределяется негармонично, то красота организма пропадает и появляется уродство, выраженное в негармоничном развитии какого-либо органа. Обычно негармонично развитому организму трудно передвигаться, общаться, расти и быть понятым другими. Одним словом, организация с явными перегибами обречена на вымирание.

Любой организм состоит из 4 основных аспектов. Это физический, социальный, интеллектуальный и духовный. В соответствии с этим, какую бы деятельность не осуществлял человек, он должен не только соотнести ее с одной из сторон своей жизни, но и постараться осуществить ее так, чтобы все стороны его сознания получили от этого благо.

Даже сутки разделены в соответствии с этим на четыре составляющих. С 3 до 9 время мокши. Это тяга к совершенству и связано оно с духовной составляющей человека. С 9 до 15 время артхи. Это стремление к процветанию и связано оно с интеллектуальным аспектом человека, так как осуществление дел требует интеллектуального планирования. С 15 до 21 время дхармы. Эта часть суток предназначена для выполнения своего долга перед семьей, поэтому относится к социальному аспекту. И с 21 до 3 время камы. Человеческое тело нуждается в отдыхе, поэтому это время соотносится с физической составляющей личности.

Что все это значит? Это значит, что человек должен подпитывать свое сознание разными видами энергий. В машине важна не только энергия бензина, но и не менее важна энергия электричества, которая берется от аккумулятора. И без воды далеко не уедешь, невозможно будет очистить лобовое стекло. Я уже не говорю о масле или тормозной жидкости.

Основная ошибка заключается в том, что человек думает, что ему достаточно отдохнуть физически. Почему же тогда мы испытываем так много беспокойств? Современный человек достаточно серьезно заботится о своем сне и отдыхе. В первую очередь проблема в том, что человеческое тело не получает физической энергии, так как оно отдыхает не в то время, в которое положено. Да, мы приехали на заправку, но бензина уже нет, так же и отдых в неурочное время не приносит телу облегчения. Человек может спать всю жизнь по 12 часов, не получая от этого никакой реальной пользы и умирая не дожив до старости от переутомления. Поэтому, получать физический отдых человек должен в специально отведенное для этого время - время камы.

Но, даже отдохнув физически, мы не восстанавливаем все функции нашего организма. Самое главное время для нашего сознания - это время мокши, когда человек должен подпитаться духовной энергией. Это очень важный аспект, особенно для развивающейся личности. Духовный рост требует подпитку не от материальной энергии, а от духовной субстанции. Мало просто вовремя отдохнуть, необходимо зарядить духовные резервуары. Особенно во время активного роста сознания.

При активном росте происходит естественная имитация не своего, более возвышенного уровня и в результате этого, человеку не хватает духовной энергии. Не разобравшись в сути происходящего, развивающийся человек думает, что ему недостает физической подпитки и прибегает к методам, от которых он уже давно отказался. Так происходит падение в развитии. Человек думает, что ему не хватает материальной подпитки.

Но и этого мало, так как интеллект человека требует постоянного роста и если не позаботиться о нем, то в темном омуте могут завестись настоящие черти. Интеллект подпитывается от выполнения своего призвания, так как именно в любимой деятельности, человек готов приложить не только свои усилия, пожертвовать временем и средствами, но и самое главное - вложить в свою деятельность сердце. И как только это происходит, интеллект человека получает свою дозу горючего. И, в конце концов, без должного отношения к родным и близким, невозможно чувствовать себя в своей тарелке. Это значит, что человек должен в положенное время отдать свой долг членам своей семьи. Он должен позаботиться о старших, воспитывать младших и сотрудничать с равными. И делать это надо достаточное время. Посмотрите, оно составляет целую четверть суток! Если муж не разговаривает со своей женой 2 часа, отношения между ними разрываются.

И тогда произойдет чудо - в сознании наступит гармония и человек будет готов к дальнейшему росту. Это похоже на курс молодого бойца, без которого солдата просто сразу же убьют на поле боя. А духовное развитие как раз и сравнивается со священной войной против главного врага - своих собственных глупостей.

РУЗОВ ВЯЧЕСЛАВ ОЛЕГОВИЧ - лектор в области психологии, философии, менеджмента и востоковедения. Является автором 25 книг. В настоящее время им прочитано 1300 публичных лекций более чем в 40 городах мира. Официальный сайт - ruzov.ru

http://www.ruzov.ru/

Причины неудач

  • Jun. 29th, 2009 at 9:30 PM


Главная причина всех неудач и проблем - это мотивация.

Кем человек хочет стать, богатым или счастливым?

Проблемы состоит в том, что без образования человек думает, что счастье зависит только от денег. Это кстати признак образованности: понимает человек природу счастья или нет. Если человек думает, что за деньги можно купить счастье и спокойствие – он дремучий невежда.

Счастье в деятельности приходит тогда, когда человек занят таким делом, которым он будет заниматься даже тогда, когда ему перестанут платить за это деньги. Мы уже давно позабыли слово – признание. Но это основа счастливого общества. Если все заняты своим делом – общество развивается. Если все просто зарабатывают деньги – общество деградирует. Если работа – мой дом, разве я буду воровать в своем доме. Надо не с ворами бороться, а с неграмотным обучением.

Если человек слишком сильно акцентирует свое внимание на доходах, то обязательно сталкиваются с неразрешимыми проблемами, даже в организации своего собственного, любимого дела. Такого человека мало интересует собственное предназначение, зато волнует зарплата. В результате, человек теряет жизнь в погоне за металлом. Душа остается вне поля зрения. Способности и талант человека гибнут в рутине. В итоге – человек спивается или т.п.

Истинное мастерство возникает только в любимом деле. За деньги невозможно стать профессионалом. Профессионал за деньги – просто опытный вор и обманщик. И в первую очередь он обманывает сам себя. Но став профессионалом в любимом деле, человек обязательно получит должную оценку общества и соответствующее вознаграждение. Стабильность и удовлетворенность обязательно приводит к процветанию. Если на работе возникает проблема, то зовут не удачного директора с кожаным портфелем, заработанным обманным путем, а настоящего специалиста, простого человека, заработавшего авторитет своей преданностью делу.

В конечном итоге, важно найти свое дело, которое будет приносить не только доход , но и радость. Или, как говорит Кришна в Бхагавад-гите: "Лучше заниматься своим собственным делом, даже выполняя его несовершенно, нежели в совершенстве исполнять чужое. Обязанности, предписанные в соответствии с природой каждого, никогда не влекут за собой греховных реакций. Выполняя деятельность в соответствии со своими качествами, каждый человек имеет возможность достичь совершенства". Если человек удовлетворен тем, чем он занимается, то есть все предпосылки к тому, что он будет удовлетворен и результатами своего труда.

Так кому же следует заниматься бизнесом?

Тот, кто тратит все, что он заработал, живет в долгах, в ожидании получки и завидует тому, кто много зарабатывает - это не бизнесмен. Ему лучше всего найти богатого и разумного покровителя с уже заработанным богатством и работать честно и преданно под его руководством.

Тот, кто раздает все, что заработал нуждающимся, даже в ущерб своей семье и счастлив тем, что приходит само собой и без особых усилий - не бизнесмен. Ему лучше изучать мудрые книги и учить других спокойной и благочестивой жизни. Он не должен наниматься кому-то на работу.

Тот, кого раздражает обман и изворотливость торговцев, кто замечает, что они не платят налоги и торгуют без соответствующего разрешения - тот не бизнесмен. Ему лучше работать в государственных органах и контролировать бизнесменов.

Тот, у кого каждый рубль превращается в 10 рублей. Кто на все смотрит оценивающим взглядом. Кто с радостью продает любимые вещи. Кому все должны, а он не должен никому. Кто понимает, что деньги приходят от Бога и их надо правильно истратить. Это бизнесмен и все что ему осталось - это не попадать под воздействие дурных привычек, зависти, жадности.

РУЗОВ ВЯЧЕСЛАВ ОЛЕГОВИЧ - лектор в области психологии, философии, менеджмента и востоковедения. Является автором 25 книг. В настоящее время им прочитано 1300 публичных лекций более чем в 40 городах мира. Официальный сайт - ruzov.ru


1. Системный подход

Рассматривать предприятие как единую систему (организм). Исключать узковедомственный (отдельческий) подход к анализу и решению проблем. Рассматривать любую проблему как проблему организации в целом, а не проблему отдела, цеха, подразделения. Развивать у людей мышлением в масштабах всей компании.

2. Полагаться на факты

Искоренять практику обсуждения проблем, основанную на слухах, страхах и вымыслах. Если слух не проверен, не принимать его в расчет при принятии решений. Воспринимать слух не более как сигнал для начала работы по получению достоверной фактической информации. Ранжировать источники информации по степени достоверности.

3. Искать причины проблем, а не только устранять следствия

При решении проблем не ограничиваться устранением следствий. Любое проявление проблемы воспринимать как ценную информацию, звено, взявшись за которое можно вытащить всю цепочку причинно-следственных связей и найти первопричину (корень) проблемы.

4. Исполнять принятые решения

До принятия решения можно рассматривать всевозможные альтернативные варианты, проводить мозговой штурм, давать оценки. После принятия решения его нужно качественно исполнять. При этом важно позаботиться об организации и оснащении процесса исполнения решений.

5. Обратная связь

Прививать людям фундаментальный кибернетический принцип «обратной связи». За счет постоянного обмена информацией обеспечивать адекватное представление у всех участников процесса о том, что фактически происходит в реальности.

6. Внимательно относиться к мнениям людей, не зависимо от должности

Искоренять принцип «я начальник, ты дурак». При обсуждении проблем «снимать погоны», одевая их при принятии решения. Рассматривать мнения людей как дополнительный источник информации, способствующий тому, чтобы посмотреть на проблему с другой стороны, точки зрения, не ограничиваясь своим мировоззрением.

7. Горизонтальные отношения «Поставщик-Потребитель» между сотрудниками и подразделениями

Потребитель важнее начальника, процесс создания ценности важнее управленческой иерархии. Необходимо прививать людям ответственность перед своим потребителем (как внешним, так и внутренним клиентом).

8. Процессный подход к организации работ и управлению

Учить людей видеть процессы, а не отделы. Учить видеть и понимать сквозной поток создания ценности.

9. Качество работы определяется качеством мышления

Прежде чем делать какую-то работу необходимо достаточно ясно понимать, что хочет потребитель (внешний или внутренний клиент), зачем ему это нужно, как эту работу можно сделать быстрее и с меньшими затратами.

10. Не разделять работы на важные и второстепенные

Если работа считается второстепенной (второсортной), то возможно она вообще никому не нужна. Тогда её нужно исключить. Если работа кому-то нужна, она не может быть второстепенной. Все нужные для создания ценности работы должны быть важными. Просто у каждой работы должно быть свое место, свои ресурсы, свое время, свой масштаб.

11. Профилактический подход

Не доводить ситуацию до сбоев, поломок, аварий, катастроф. Постоянно проводить диагностику состояния оборудования, инструмента, людей. По первичным симптомам определять развивающиеся причины будущих проблем и своевременно устранять их. В значительной степени это касается межличностных отношений. Не доводить ситуацию до того, когда человек подает заявление или наплевательски относится к работе.

12. Люди не машины

Относиться к людям по-человечески, не как к машинам, которые предназначены для механического исполнения функций. Хорошее и внимательное отношению к людям выгодно компании. К людям нужно относиться как к мыслящим существам, способным находить более эффективные решения и нести ответственность за выполняемую работу.

13. Кадры решают всё

Старый проверенный принцип. Его можно переформулировать так «нужные кадры решают всё». Соответственно, важно уделить внимание не только подбору кадров, но и расстановке, обучению.

14. Работа «без нянек»

Каждый работник комбината в состоянии делать свою работу «под ключ» и нести всю полноту ответственности перед своим потребителем. Необходимо исключать избыточные звонки наверх, перегружающие вертикаль «текучкой». Каждый работник должен иметь хорошо оснащенное рабочее место и быть в состоянии выполнить работу без помощи начальников. Тогда начальники освобождаются от текучки для развития и совершенствования бизнес-процессов.

15. Наставничество

Малоопытные и имеющие потенциал роста сотрудники должны по возможности иметь наставников. Наставником может быть только более опытный и более умелый сотрудник, способный развить своего подопечного, передать ему знания и навыки, сделать из него наставника. Наставничество должно поддерживать отношения «Мастер-Ученик», а не «начальник-подчиненный».

16. Ротация

Люди меняются, развиваются, стареют. Чтобы организация всегда была эффективной, нужны ротации персонала. Люди должны осваивать смежные и не только процессы, функции, специальности. Это помогает мыслить в масштабах всей компании, исключать сбои в случае болезни, отпуска или ухода отдельных сотрудников. Это повышает надежность компании и её процессов.

17. Менеджмент для обеспечения работы, а не наоборот

Под работой здесь понимается процесс создания ценности, рабочие места, где создается ценность (по-японски «Гемба»). Менеджеры, начальники, руководители всех мастей должны осознавать, что их главная задача - поддержка и обеспечение процессов создания ценности. Все другие действия, например, отчетность, совещания, оперативки, должны быть минимизированы и должны служить исключительно повышению качества и эффективности самой работы.

18. Прозрачность

В компании не должно быть «темных углов», где создается видимость бурной или не очень деятельности, где держатся в секрете, что, как и зачем делается. Во-первых, все работы должны быть заказаны конкретными потребителями (внешними или внутренними клиентами), ими приниматься и оцениваться (как по количеству, так и по качеству). Во-вторых, технология и трудоемкость выполнения работы должны быть описаны участниками процесса и оценены внешними экспертами. В-третьих, сотрудники должны спокойно относиться к наблюдению за их работой со стороны внешних экспертов или потребителей. Никаких секретов.

19. Командная работа

Несколько хороших специалистов это еще не команда. В команде должен быть достаточный уровень взаимопонимания и взаимодействия. Нужно стремиться к тому, чтобы в команде были единомышленники, а не оппозиционеры. При этом важно обеспечить хорошее взаимопонимание и взаимодействие команды со своими потребителями и поставщиками.

20. Лидерство

Лидер это не начальник, который один за всё отвечает, один всё знает, а остальные у него на подхвате. Лидер это не надзиратель, который постоянно требует отчетов, а сам мало что понимает в самой работе и далек от неё. Лидер объединяет членов команды в единое целое, а не действует по принципу «разделяй и властвуй», делает так, чтобы способности каждого использовались максимально, а недостатки компенсировались способностями других. Лидер - ведущий, он знает, куда нужно идти, но не навязывает свою волю другим, без крайней необходимости. Лидер обеспечивает синергетический эффект в команде.

21. Решение проблем не самоцель

Проблемы - это препятствия на пути к цели. Нужно искоренять такое негативное мышление, когда человек вместо цели видит постоянно проблемы (препятствия) и рассматривает борьбу с этими препятствиями как самоцель. Препятствие можно просто обойти. Можно открыть новые возможности, новые пути, где нет этих проблем. Важно видеть положительный образ цели и находить пути без проблем. Т.е. нужно стараться вместо того, чтобы распутывать клубки проблем (в мышлении отдельного человека), найти новые возможности, показать их человеку, вдохновить его. Некоторые проблемы сами растворятся.

22. Не искать виновных, чтобы их наказать. Искать причины в мышлении людей и логике процесса, чтобы их устранять.

Человек совершает ошибку чаще не потому, что хочет навредить. Он убежден, что все делает правильно. У него просто сложился такой стереотип, который отчасти работает на подсознательном уровне (на «автопилоте»). Наказание не изменит стереотип, но усилит негативное отношение к работе и начальству. Нужно поощрять людей за откровенность, за изложение того, как на самом деле они делают работу. Если человек ожидает наказание за откровенность, он никогда не скажет правды и проблема не будет решена.

23. Проектный подход к работе

Очень много работ можно рассматривать как проекты (мелкие, средние, крупные). У всех этих работ может быть цель, срок, команда (пусть даже из одного человека), потребитель результата. Вот несколько очевидных и не вполне очевидных примеров таких работ («проектов»): строительство фабрики, ремонт авто весовой, поиск нужного поставщика, закупка нового сервера, прокладка сети, уборка территории предприятия, сбивание сосулек с крыш, закрытие месяца, обучение сотрудников, поиск нужного специалиста, создание бережливого предприятия. Как мы видим, проекты могут быть вложенными друг в друга, один обеспечивает другой, параллельными.

Взято с http://leanzone.ru/index.php?option=com_myblog&show=23-N-N-o-N-N-N-N-N-N-N-N-N-N-N-o-N-N-N-N-N-N-N-.html&Itemid=79

Подготовка агента по недвижимости к активному поиску клиентов



 



Автор-Яна Лурье Санкт-Петербург, Консалтинговая компания Архитектура бизнеса.
.
Полностью материалы секций здесь http://www.congressrgr.ru/Congresses/materialy/default.aspx

понедельник, 15 июня 2009 года, 09.38

Виктор Мазин: «Деятельность психоаналитика нацелена на разоблачение иллюзий»

Как и буддистские практики

Виктор Мазин — психоаналитик, основатель Музея сновидений в Санкт-Петербурге, кандидат философских наук, заведующий кафедрой теоретического психоанализа Восточно-Европейского института психоанализа, автор книг и статей по различным проблемам психоанализа, деконструкции и искусства (в том числе написанной совместно с Павлом Пепперштейном книги «Толкование сновидений»), куратор художественных проектов. Несмотря на столь значительную междисциплинарную практику, он говорит о себе прежде всего как о практикующем психоаналитике. В интервью Виктор Мазин рассказал о парадоксах и особенностях психоанализа, его принципиальном отличии от психологии, сходстве с буддизмом и о том, зачем нужен психоанализ современному человеку. Подробнее



.....Сегодняшний субъект настолько верит в технонауку, что ему нужен не психоаналитик и даже не доктор, а, как сказал бы Жижек, инженер с чемоданчиком, в котором волшебные инструменты.....

1. Любые знания, не примененные - есть лишь забивающая голову информация -и, в таком варианте, вредная.
2. Основная ошибка эзотериков прошлой эпохи - медитативное сидение в позе лотоса. Получил просветление - отдай, т.е. примени, т.е. иди и делай!!! В новой эпохе восхождение без применения знаний на практике - не засчитывается!!!
3. Многие увлекаются магией, как некоей волшебной палочкой или наращивают силу мысли - по щучьему велению, по моему хотенью, забывая про то, что пока мы находимся в физическом теле, действия этого тела прилагаются. Например, пока вы не научитесь утолять голод одной мыслью о еде или одним представлением еды (по научному визуализацией) - придется подходить к холодильнику, совершать действия по приему пищи.
Установка на день - не сделал дело - не ешь - сиди визуализируй (еду. Ю.) .
4. Долгое время я говорила себе, что для духовного человека деньги не главное - ребята - это самообман, отговорка, чтобы опять ничего не делать. Духовность -дух овна, т.е. барана - добро пожаловать в стадо. Поймите, что этой фразой нами манипулируют.
5. Да, не все в этой жизни меряется деньгами, Но каждый уважающий себя эзотерик думает не о собственных нуждах, а о планете Земля, как минимум, вздыхая по ночам, что если бы у меня были средства, я бы построил … фантазии у всех хватает. А что на практике? Или дядя толстосум опять виноват, что не ценит наши умные мозги? Может лучше сами достигнем успеха в бизнесе, чтобы этот успех применить там, где сочтем необходимым?!
6. В детстве кого-то пугали - не ложись на бочок, придет серенький волчок, не пей - козленочком станешь.., огуречек, не ходи на тот конечек, не садись на пенек, не ешь пирожок и т.д. Добрые родители и воспитатели хотели предостеречь нас от этой жизни - и предостерегли, всего нового боимся - а вдруг там ..волк -зубами щелк. Увидьте свои страхи, они смешные и убегут от вас при первом приближении.
7. Там, где страх - там лежит похороненная вами ваша родная энергия, жизнь, успех, любовь и далее по списку все то, чего конкретно каждому не хватает!!
8. Предложение ( только для эзотериков) - написать список тех, кто виноват в том, что у вас нет успеха, денег или чего- то еще - потом взять зеркало и, читая по списку , смотреть в зеркало и говорить - это я, это я после каждого пункта.
9. Когда твои мысли в порядке, твои действия всегда имеют успешный результат! Если успеха нет, то что с мыслями... ?

Взято с сайта Ю.Мороза http://ping.fm/bafUW

Profile

[info]realtymen
Геннадий
REALTOR 3.0

Advertisement

Latest Month

November 2009
S M T W T F S
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930     

Page Summary

Syndicate

RSS Atom
Powered by LiveJournal.com
Designed by [info]chasethestars